Vente
Appartement
à
Lyon
419 000 €
Lyon (69007)
iad France - Alexandre Cozon vous propose: Lyon 7ᵉ – Jean Jaurès - Appartement familial 4 pièces avec terrasse – Résidence récente
Situé 10 rue Michel Félizat, dans le secteur recherché Jean Jaurès, au sein d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 4 pièces de 89,42 m² Loi Carrez offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une vie de famille en ville.
LES ATOUTS DU BIEN :
- Rez-de-chaussée traversant, surélevé côté rue et au calme côté jardins
- Spacieuse pièce de vie de 36 m², baignée de lumière, avec cuisine contemporaine ouverte
- Accès direct à une terrasse de 10,6 m², donnant sur les jardins de la copropriété
- Coin bureau distinct, idéal pour le télétravail
- 3 véritables chambres, bien dimensionnées
- 1 salle de bains + 1 salle d’eau, WC séparés
- Distribution fluide, volumes équilibrés, aucune perte d’espace
- Aucun travaux à prévoir : le bien est en excellent état
CONFORT & CHARGES :
- Résidence récente, bien isolée, avec une bonne performance énergétique (DPE C), offrant un confort thermique optimal
- Chauffage et eau chaude au gaz collectifs, avec comptage individualisé à 70 %, permettant une bonne maîtrise des consommations
- Appartement climatisé, apportant un confort appréciable en période estivale
ENVIRONNEMENT :
La résidence bénéficie d’un environnement calme et verdoyant côté jardins, tout en restant à proximité immédiate :
- des transports (métro Jean Jaurès, bus),
- des écoles,
- des commerces et services du quartier.
EN OPTION :
Garage PMR en sous-sol > 20 m², sécurisé - 26 000 € en sus
PRIX DE VENTE :
419 000 € (hors garage)
Ce bien conviendra parfaitement :
- à une famille recherchant espace et confort,
- à un couple avec besoin de télétravail,
- ou à un acquéreur en quête d’un bien durable dans un secteur porteur du Lyon 7ᵉ.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 321 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187.67€ par mois (soit 2252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1930114
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 321
- Moyenne de la quote part(an) : 2 252 €
- Syndic sous procédure d'alerte
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Equipement
- Digicode
- Interphone
- Climatisation
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Etat
- Année de construction : 2019
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 89 m²
Localisation
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