Vente
Local commercial
à
Bergheim
414 000 €
Bergheim (68750)
iad France - Valérie Lammer (06 45 05 44 57) vous propose : Un local commercial ERP avec appartement de fonction, jardin et parking – Zone artisanale de Bergheim.
Situé au cOEur de la dynamique zone artisanale du Muehlbach à Bergheim, à 10mn de l’autoroute A35 et à proximité immédiate de la Route des Vins d’Alsace, cet ensemble immobilier mixte offre un cadre idéal pour développer une activité professionnelle
tout en bénéficiant d’un logement sur place.
Le bien est composé d'un local commercial de 52 m² environ avec sanitaires idéal pour des bureaux, pour une activité libérale, artisanale ou commerciale.
Le travail en coworking est possible ou en cloisonner l'espace.
Le local est complété par un appartement de fonction spacieux de 104 m² environ, directement rattaché au local professionnel ou modifiable en bureaux.
- Traversant, lumineux, avec accès au jardin privé, composé au RDC d'une cuisine ouverte et équipée, d'un salon et de toilettes.
- A l'étage 3 chambres et une salle de bain avec toilettes, un cagibi, une pièce de 7 m2 environ et un bureau professionnel avec salle d'eau.
Le ++ / Possibilité de relier le local ERP et l'appartement. Diverses possibilités d'aménagement.
Extérieur et stationnement :
- Jardin arboré attenant à la propriété,
- Parking privatif avec 9 places et 1 PMR pour vos clients, vos collaborateurs.
Cet immeuble représente une opportunité rare dans un secteur à fort potentiel, à la fois pour des professionnels indépendants, entrepreneurs, artisans avec un potentiel locatif d'excellente rentabilité.
Bilan énergétique : C , consommation d'énergie primaire estimée 140 kWh ep /m2 par an.
GES / A , très faible émission 3kg eq CO2/m2 environ par an.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 3. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Lammer (ID 63931), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR sous le numéro 878793561
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Mandat : 1751244
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 173 m²
Localisation
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