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Annonce détaillée

Vente
Maison à Mésigny
640 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

177 m²

Surface terrain

944 m²

Orientation

-

Mésigny (74330)

iad France - Marie Girardot vous propose: Maison de caractère à Mésigny – 177 m² – Piscine & dépendance

Je suis une maison de caractère née en 1771, rénovée avec soin au fil des années, et je vous accueille aujourd’hui à Mésigny, dans un environnement verdoyant, entre campagne et proximité des grands axes.

Avec mes 177 m² habitables, auxquels s’ajoutent de beaux espaces sous combles, j’ai tout d’une vraie maison de famille : de l’espace pour se retrouver, mais aussi suffisamment de pièces pour que chacun puisse trouver la sienne.

Au rez-de-chaussée, mon généreux espace de vie accueille salon et salle à manger, une cuisine indépendante, une salle d’eau, un WC ainsi qu’un cellier-buanderie.

À l’étage, je vous réserve quatre chambres, un espace bureau, une mezzanine ainsi qu’une salle de bains avec WC. Des volumes confortables et une distribution agréable pour accompagner la vie de toute la famille.

Et parce que les maisons anciennes savent parfois encore surprendre, mes combles offrent environ 50 m² au sol supplémentaires, aujourd’hui aménagés en salle de jeux et éclairés par deux Velux. Un espace à investir au gré des envies.

À l’extérieur, mon terrain de 944 m² offre un agréable prolongement à la maison. Vous y trouverez une piscine 8 × 4 m, sécurisée par une couverture ainsi qu’une grande terrasse en bois à l’abri des regards : de quoi profiter pleinement des beaux jours. Un garage avec pièce technique complète l’ensemble.

Et si je vous dévoilais maintenant l’un de mes plus beaux atouts ?

Ma dépendance neuve de 48 m², livrée hors d’eau et hors d’air, est une véritable page blanche. Pool house, maison d’amis, atelier, bureau, salle de jeux ou espace dédié à vos passions : à vous d’imaginer ce qu’elle pourrait devenir.

Et pour vous aider à vous projeter, des plans et des vues 3D d’une proposition d’aménagement ont déjà été réalisés et sont disponibles sur simple demande.

Côté confort, je suis chauffée par une chaudière fioul complétée par un poêle à bois et je suis raccordée au tout-à-l’égout.

Idéalement située entre Annecy, Genève et Bellegarde-sur-Valserine, je vous permet de rejoindre Annecy et Genève en environ 30 minutes, tout en profitant de la proximité de la ligne Y22.

Une maison ancienne avec une histoire, de beaux volumes, une piscine et encore de nombreux projets à imaginer… Il ne reste plus qu’à venir écrire la suite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Girardot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 818629909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2056177

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3780.00 €

Coût énergétique maximum : 5180.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 6
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 177 m²
- Superficie terrain : 944 m²
- Surface habitable : 177 m²
Extérieur
- Piscine
Equipement
- Chauffage : fuel
Etat
- Année de construction : 1800
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Marie Girardot

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Annonce 5951 / 86454

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