Vente
Maison
à
Saint-André-Et-Appelles
348 600 €
Saint-André-Et-Appelles (33220)
iad France - Ingrid Fischer vous propose: Charme et authenticité – Ancien Moulin avec dépendance sur parc arboré – Saint-André-et-Appelles
Laissez-vous séduire par ce lieu rare et chargé d’histoire : un ancien moulin réhabilité en élégante maison de maître, niché au cOEur d’un écrin de verdure de plus de 17 000 m².
La maison principale, d’environ 163 m², offre de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, une entrée vous conduit vers un vaste salon de 50 m² avec cheminée et chauffage au sol, une grande cuisine conviviale, des toilettes séparés, et une suite parentale avec chambre, salle d’eau et WC.
À l’étage, trois chambres chaleureuses vous attendent, dont l’une avec salle d’eau privative, une autre avec salle de bain (baignoire + douche), ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.
À l’écart, une dépendance d’environ 30 m² abrite une chambre, une salle d’eau, une pièce supplémentaire — idéale pour un bureau ou une location — ainsi que deux garages et une cave.
Quelques travaux sont à prévoir, notamment pour optimiser le confort énergétique.
À l’extérieur, le parc arboré sans vis-à-vis borde une rivière paisible. Un cadre idéal pour se ressourcer au quotidien, entre nature et patrimoine.
Le tout à seulement quelques minutes de Bergerac, de son aéroport et de Castillon-la-Bataille. Commerces, écoles et services accessibles rapidement.
Un bien singulier, où l’authenticité des pierres anciennes se mêle au charme d’une vie au vert.
Charming Historic Mill with Guest Cottage on Expansive Riverside Grounds – Saint-André-et-Appelles (Near Bergerac)
Escape to the French countryside with this unique property full of character and history: a beautifully restored former watermill set within over 1.7 hectares (4.2 acres) of mature, secluded parkland, bordered by a peaceful river.
The main house (approx. 163 m²) combines period charm with generous living spaces:
Ground floor: welcoming entrance hall, impressive 50 m² living room with fireplace and underfloor heating, spacious country kitchen perfect for entertaining, separate WC, and a ground-floor master suite with en-suite shower room and WC.
First floor: three further bedrooms, one with private shower room, another with full bathroom (bathtub + shower), and an additional separate WC with hand basin.
Set apart for privacy, a charming guest cottage (approx. 30 m²) offers a bedroom, shower room, and an extra room—ideal as a home office or holiday rental. The property also includes two garages and a cellar.
While the home is immediately habitable, some updates—particularly to enhance energy efficiency—would complete the renovation.
Outdoors, enjoy total privacy in your own park-like setting. Mature trees, no overlooking neighbours, and direct access to a quiet river make this the perfect setting for a peaceful retreat or nature-filled lifestyle.
Ideally located just a short drive from Bergerac (airport and train station) and Castillon-la-Bataille, with local shops, schools, and services nearby.
An ideal base for exploring the Dordogne and Bordeaux wine regions.
A rare opportunity to own a piece of French heritage—perfect as a permanent residence, holiday home, or character rental property.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 323 et classe CLIMAT G indice 101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Fischer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984734228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1797503
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
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Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel
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Superficies
- Superficie terrain : 17600 m²
- Surface habitable : 163 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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