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Annonce détaillée

Vente
Maison à Champniers
189 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

103 m²

Surface terrain

1457 m²

Orientation

-

Champniers (16430)

iad France - Tanguy Briand vous propose: CHAMPNIERS - MAISON - 103M² - GARAGE

Découvrez à Champniers cette maison qui allie confort moderne et cadre de vie agréable, avec ses 103 m² habitables implantés sur un terrain de
1 457 m²

Dès l'entrée, la maison révèle un agencement soigné et fonctionnel. Le salon, lumineux et conviviaux, constitue le cOEur de la pièce de vie. La cuisine, offre un espace bien organisé. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'une circulation fluide entre les différentes pièces. Le cellier complète utilement cet étage, apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien.

Les 3 chambres, toutes confortables, assurent une belle capacité d'accueil pour la famille. La salle d'eau/bain et les WC indépendants complètent la distribution intérieure avec praticité.

Côté équipements, la maison est dotée d'un insert à bois pour un chauffage individuel économique et conviviaux, d'une VMC pour une ventilation optimale, ainsi que de la fibre optique et du câble téléphonique. La fosse septique est en place, et des rangements intégrés viennent optimiser l'espace.

À l'extérieur, le jardin et la terrasse prolongent agréablement la maison vers l'extérieur. Le vaste terrain offre un bon espace de verdure. La propriété dispose également de 2 garages d'une surface total de 53m² et 66m², un atout peu courant pour stationner véhicules et matériels en toute sérénité.

Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien et en découvrir le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tanguy Briand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 930305842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2115094

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 764.00 €

Coût énergétique maximum : 1034.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 103 m²
- Superficie terrain : 1457 m²
- Surface habitable : 103 m²
Equipement
- Câble TV
- Placards
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Tanguy Briand

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