Vente
Appartement
à
Saint-Gaudens
50 000 €
Saint-Gaudens (31800)
iad France - David Arrouy vous propose: Appartement T2 – Investissement Locatif Occupé – Proche Centre Historique de Saint-Gaudens
À deux pas du centre historique de Saint-Gaudens, cet appartement de caractère de 2 pièces constitue une opportunité d'investissement locatif immédiatement rentable. Le bien est actuellement loué, générant un loyer de 397 € par mois charges comprises (dont 30 € de charges), soit 367 € net pour le propriétaire.
**Description du bien**
Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 3 niveaux, cet appartement de 55 m² bénéficie d'une exposition sud offrant une belle luminosité toute la journée. Il se compose de :
- Un séjour lumineux de 21 m²
- Une chambre spacieuse
- Une cuisine séparée
- Une salle d'eau
La chaudière gaz a été changée en 2025. La copropriété est bien entretenue et l'immeuble est raccordé à la fibre optique. Le loyer actuel se situe en-dessous des loyers pratiqués sur des T2 comparables à Saint-Gaudens, ce qui laisse une marge de revalorisation locative à la relocation. Le bien nécessite par ailleurs une modernisation (cuisine et salle d'eau à rafraîchir) : après travaux, un loyer estimé entre 480 € et 550 € par mois paraît atteignable, ce qui améliore sensiblement la rentabilité pour un investisseur. Ces travaux, à intégrer dans le calcul de rentabilité, renforcent également le potentiel de valorisation à la revente à moyen terme.
**Données financières**
Loyer mensuel actuel (charges comprises) : 397 €, dont 30 € de charges
Loyer net mensuel actuel : 367 €
Loyer estimé après travaux (charges comprises) : 480 € à 550 €
Taxe foncière annuelle : 1 001 € (dont 152 € d'ordures ménagères)
Charges de copropriété annuelles : 710 €
**Localisation**
Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports en commun — des atouts essentiels pour la pérennité locative du bien.
**À retenir**
- T2 de 55 m², 1er étage, exposition sud, immeuble ancien de 3 niveaux
- Chaudière gaz changée en 2025
- Loué actuellement : 397 €/mois CC (367 € net)
- Loyer actuel sous le marché local — potentiel de revalorisation
- Loyer estimé après travaux : 480 € à 550 €/mois
- Séjour 21 m², chambre spacieuse, cuisine séparée, salle d'eau
- Fibre optique, copropriété bien entretenue
- Taxe foncière 1 001 €/an, charges copro 710 €/an
- Bien à moderniser — marge de valorisation sur le loyer et à la revente
- Proche commerces, écoles, transports
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.08€ par mois (soit 709 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1986962
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 26
- Moyenne de la quote part(an) : 709 €
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Superficies
- Surface totale : 55 m²
- Surface habitable : 55 m²
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Equipement
- Chauffage : individuel gaz
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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