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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Magnan
326 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

302 m²

Surface terrain

2748 m²

Orientation

-

Magnan (32110)

iad France - Patrice Barrouillet vous propose: MAGNAN - MAISON - T5 302M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX -

Dans un cadre de vie agréable à Magnan, cette maison de campagne datant de 1897 séduit par son caractère authentique, son exposition plein sud et son état très soigné.

Développée sur 302 m² habitables, elle offre un agencement fluide et lumineux autour de 5 pièces principales. Au RDC, une cuisine séparée totalement équipée avec rangements et confort pratique grâce au cellier attenant. Un vaste séjour lumineux, prolongé par une salle à manger conviviale, adaptée pour les repas en famille. Le côté nuit regroupe 3 chambres confortables ainsi qu'un bureau fonctionnel, bon pour le télétravail ou une activité personnelle. Une salle d'eau et 2 WC assurent le confort quotidien de toute la famille. Une buanderie vient compléter utilement les espaces de vie .
À l’étage, on trouvera un grand espace ouvert et mansardé avec poutres apparentes. Il peut être dédié a plusieurs prestations comme, la lecture, la musique, atelier d’art et autres. Une 4eme chambre avec salle d’eau et dressing.
Un grand comble en complément.
La maison bénéficie d'une grande terrasse exposée sud, prolongement naturel du séjour, et d'un jardin paysager sur un terrain de 2 748 m², offrant un vaste espace de verdure préservé. L'ensemble forme un cadre extérieur calme et agréable, propice à la détente en toute saison.

Côté équipements, le bien est doté d'un chauffage individuel assuré par un insert à bois, une climatisation réversible et des convecteurs à inertie, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. La fibre optique, la télévision câblée, la ventilation mécanique contrôlée et la fosse septique complètent des équipements techniques soignées. L'accessibilité PMR constitue un atout supplémentaire non négligeable.

Contactez moi pour organiser une visite de cette belle maison de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Barrouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 892752676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2112491

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3060.00 €

Coût énergétique maximum : 4220.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 302 m²
- Superficie terrain : 2748 m²
- Surface habitable : 302 m²
Etat
- Année de construction : 1897
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Patrice Barrouillet

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