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Annonce détaillée

Vente
Studio à Limoges
44 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

1 pièce

Salle(s) de bain

-

Surface

24 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Limoges (87100)

iad France - Sophie Le Moigne vous propose: LIMOGES – Studio avec balcon, cave et stationnement

Situé rue de Bellac à Limoges, au 4ᵉ et avant dernier étage d’un immeuble propre et sécurisé avec digicode, ce studio de 24,79 m² constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie principale de 15m² lumineuse ouvrant sur un balcon, d’une cuisine aménagée ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Le bien bénéficie également d’une cave privative d’environ 4,5 m² et d’une place de stationnement.

L’environnement est pratique au quotidien, avec commerces, services, établissements scolaires et universitaires à proximité, ainsi qu’un accès rapide aux différents secteurs de Limoges.

Le studio est actuellement occupé par une locataire.
Loyer mensuel hors charges : 329 €
Provision sur charges : 70 € / mois
Charges de copropriété : 278 € / trimestre
Prix de vente : 44 500 €
Sur la base du loyer actuel, la rentabilité locative brute est d’environ 8,9 %.

Un bien fonctionnel, déjà loué, avec extérieur, cave et stationnement, particulièrement adapté à un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.69€ par mois (soit 1148.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2136676

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 500.00 €

Coût énergétique maximum : 720.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 4eme
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 1
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 52
- Moyenne de la quote part(an) : 1 148.32 €
Superficies
- Surface totale : 24.79 m²
- Surface habitable : 24 m²
Etat
- Année de construction : 1975
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sophie Le Moigne

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