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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Lyon
190 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

2 pièces

Salle(s) de bain

1

Surface

54 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Lyon (69008)

iad France - Clément Bernard vous propose: LYON 8 – JET D’EAU / MONPLAISIR – T2 TRAVERSANT DE 54 M² – PIÈCE DE VIE DE 30 M² – CHAMBRE CÔTÉ JARDIN – GRANDE CAVE – AUCUN TRAVAUX

UN T2 AUX VOLUMES GÉNÉREUX, LUMINEUX ET IDÉALEMENT SITUÉ AUX PORTES DE MONPLAISIR !

À Lyon 8, avenue Berthelot, découvrez cet agréable appartement T2 de 53,92 m², situé au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.

Avec sa pièce de vie de près de 30 m², sa double exposition Nord/Sud, sa chambre côté jardin et sa grande cave privative, cet appartement offre une combinaison particulièrement intéressante entre espace, confort et emplacement.

Un bien récemment rafraîchi, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux à prévoir dans le logement.

UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 30 M² : UN VÉRITABLE ATOUT POUR UN T2

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, offrant un volume particulièrement appréciable pour un appartement de deux pièces.

Cet espace convivial permet d'aménager facilement un salon confortable, un véritable coin repas et même un espace bureau pour le télétravail, sans compromettre la circulation.

La configuration traversante Nord/Sud favorise une agréable luminosité naturelle à différents moments de la journée.

L'absence de vis-à-vis direct contribue également à la sensation d'espace et au confort de vie.

Un intérieur agréable, fonctionnel et facile à aménager selon vos envies.

UNE CHAMBRE CÔTÉ JARDIN ET UN APPARTEMENT PRÊT À HABITER

L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 11 m², orientée côté jardin, offrant un environnement plus paisible pour se reposer.

Une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants complètent l'agencement.

Récemment rafraîchi, l'appartement présente l'avantage de ne nécessiter aucun travaux dans le logement.

Vous pourrez ainsi vous installer rapidement et profiter immédiatement de votre nouveau cadre de vie.

UNE GRANDE CAVE PRIVATIVE POUR UN MAXIMUM DE RANGEMENT

Autre avantage particulièrement appréciable en ville : l'appartement bénéficie d'une très grande cave privative.

Vélos, équipements sportifs, cartons, affaires saisonnières ou rangements complémentaires : cet espace permet de libérer de la place dans l'appartement et d'optimiser pleinement ses 54 m².

Un véritable atout pratique pour le quotidien.

LYON 8 – JET D'EAU / MONPLAISIR : UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé avenue Berthelot, à proximité du quartier Monplaisir et de la place Ambroise Courtois, cet appartement bénéficie d'un environnement urbain pratique et vivant.

Commerces de proximité, supermarchés, marchés, écoles, restaurants et services facilitent l'organisation du quotidien.

Les tramways T2 et T4, ainsi que les correspondances avec le métro, permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon.

Cette localisation constitue un véritable avantage pour les actifs, les étudiants, les primo-accédants ou les investisseurs recherchant un appartement bien desservi dans le 8e arrondissement.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- Appartement T2 de 53,92 m²
- Belle pièce de vie de près de 30 m²
- Cuisine ouverte sur le séjour
- Configuration traversante Nord/Sud
- Luminosité naturelle agréable
- Absence de vis-à-vis direct
- Chambre d'environ 11 m² côté jardin
- Salle d'eau et WC indépendants
- Appartement récemment rafraîchi
- Aucun travaux à prévoir dans le logement
- Très grande cave privative
- Copropriété sécurisée et bien entretenue
- Avenue Berthelot, Lyon 8
- Quartiers Jet d'Eau et Monplaisir à proximité
- Tramways T2 et T4
- Commerces, services et transports à proximité immédiate

UN APPARTEMENT QUI OFFRE PLUS D'ESPACE ET DE CONFORT QU'UN T2 CLASSIQUE

Vous recherchez un appartement deux pièces à Lyon 8, avec une véritable pièce de vie, une chambre au calme et un emplacement pratique pour vos déplacements ?

Ce T2 traversant de près de 54 m² propose un équilibre intéressant entre volumes, luminosité et fonctionnalité.

Sa pièce de vie de 30 m² permet de profiter d'un espace convivial rarement aussi généreux dans cette catégorie de logement, tandis que sa chambre côté jardin et sa grande cave renforcent son confort au quotidien.

Que vous envisagiez un premier achat, une résidence principale, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif, cet appartement présente de solides arguments.

Un bien agréable à vivre, facile à aménager et idéalement positionné pour profiter de la vie lyonnaise.

ENVIE DE DÉCOUVRIR CET APPARTEMENT ET D'APPRÉCIER SES VOLUMES PAR VOUS-MÊME ?

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Je serai ravi de vous présenter ce T2 et de vous accompagner dans votre projet immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2139835

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1080.00 €

Coût énergétique maximum : 1520.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 27
- Moyenne de la quote part(an) : 804 €
Superficies
- Surface totale : 54 m²
- Surface habitable : 54 m²
Etat
- Année de construction : 1928
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Clément Bernard

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