Vente
Immeuble
à
Hautmont
220 000 €
Hautmont (59330)
iad France - Damien BATAILLARD vous propose: Immeuble de rapport – Rendement élevé & création de valeur
Dossier avec photos sur demande uniquement après échange téléphonique
Immeuble de rapport, situé à Hautmont, bénéficiant d’une visibilité premium et d’un positionnement idéal pour une stratégie d’investissement à fort levier.
Environ 160 m² par niveau, immeuble exploité partiellement, avec réserves de surface significatives à valoriser.
Situation locative actuelle
RDC :
Bar – Tabac – Restaurant loué
Salon de coiffure loué
Local indépendant supplémentaire, louable après création de WC
R+1 :
Appartement loué à l’exploitant du fonds
Toiture :
Antennes télécom avec contrat en cours
Revenus
Loyers mensuels : 3 236 €
Loyers annuels : 38 832 €
Taxe foncière : 5 000 €
Partie à valoriser
R+2 et R+3 : 320 m² à rénover intégralement
Volumes exploitables pour création de logements
Huisseries neuves sur l’ensemble de l’immeuble
Fort potentiel d’optimisation des revenus après travaux
Données financières
Prix de vente : 220 000 €
Rentabilité brute actuelle : env. 17.65 %
Rentabilité nette actuelle : env. 14.29 %
Rendement fortement améliorable post-travaux
Stratégie déficit foncier / création de valeur / revente par lots ou conservation long terme
Immeuble rare sur le secteur, combinant revenus sécurisés, emplacement central et important potentiel de restructuration.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien BATAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 908861461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1824214
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 720 m²
Localisation
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