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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Saint-Genis-les-Ollières
350 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

128 m²

Surface terrain

216 m²

Orientation

-

Saint-Genis-les-Ollières (69290)

iad France - Stéphane Cagny vous propose: en plein centre du charmant village de Saint-Genis-les-Ollières, cette maison familiale aux volumes généreux de 128m², bénéficiant en outre d'un paisible jardin de plus de 200m².

Située au coeur du village, dans une impasse au calme et à 2 pas des écoles, cette maison mitoyenne (120m² Carrez et 166m² au sol) se compose d'une pièce de vie très spacieuse de 55m², avec cuisine ouverte équipée, et bénéficie d'une superbe luminosité grâce à son exposition sud et ses larges ouvertures.
Le volume de cette pièce permet de bien délimiter les différents espaces: salon, salle à manger, coin bureau...

Une buanderie et un WC complètent ce niveau.

Quelques marches vous permettront ensuite d'accéder au coin nuit, composé de 2 chambres de plus de 12m² profitant d'une jolie vue dégagée, et d'une salle de bain récemment rénovée avec baignoire, double-vasque et WC.
Sur ce même niveau, un espace généreux de 20m² et ses vastes rangements pourra être utilisé comme salle de jeux et/ou coin télé / lecture.

Enfin l'escalier vous permettra d'accéder au niveau supérieur et à une troisième chambre spacieuse sous les toits, bénéficiant de nombreux rangements et surfaces de stockage.

A l'extérieur, le jardin bien entretenu et sa terrasse couverte vous permettront de passer d'agréables moments aux beaux jours, et un garage fermé, ainsi qu’une place supplémentaire devant celui-ci peuvent également vous être proposés pour vos véhicules.

Un puits à usage privatif est également disponible, permettant ainsi l’entretien du jardin et autres travaux de nettoyage sans frais. Le logement dispose en outre d’un cellier de 6 m², augmentant les possibilités de stockage déjà nombreuses de ce bien.

Soigneusement entretenue par ses propriétaires, cette maison s'avère en très bon état et a bénéficié de nombreux travaux: double-vitrages, volets roulants, isolation des combles, chauffe-eau, VMC, d'où un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) efficace, classé 'D'.

En résumé, pourquoi choisir cette maison? :

- son emplacement central et la proximité de tous les points d'intérêt (crèche, école, commerces, brasserie, bus...)
- sa situation, au calme, au fond d'une impasse
- son jardin, paisible et bien aménagé
- le volume de sa pièce de vie (55m²)
- le charme de l'ancien avec cette bâtisse authentique
- ses prestations et travaux de rénovation déjà réalisés

Bref cette maison ne manque pas d'atouts et offrira à votre famille un cadre de vie confortable et paisible, à 2 pas des commerces, écoles et transports (bus TCL 72 et 'Junior Direct').
Contactez-moi vite pour en savoir plus et venir la visiter, ce sera aussi l'occasion d'évoquer la qualité de vie au sein de notre charmant village.

* La présente annonce est soumise à la vente Interactive.
Le vendeur peut contresigner à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.08€ par mois (soit 25 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2100864

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2060.00 €

Coût énergétique maximum : 2840.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 3
- Moyenne de la quote part(an) : 25 €
Superficies
- Surface totale : 128 m²
- Superficie terrain : 216 m²
- Surface habitable : 128 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1890
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Stéphane Cagny

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Annonce 5768 / 86471

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