Vente
Maison de ville
à
Angoulême
99 000 €
Angoulême (16000)
iad France - Cyril Laurent vous propose: Maison de charme louée – Spécial Investisseur – Quartier Victor Hugo / Gare d’Angoulême
Idéal investissement locatif ! Découvrez cette maison d’habitation en pierre de 70 m², vendue louée, située à deux pas de la gare d’Angoulême et à proximité immédiate de la très prisée place Victor Hugo, réputée pour son marché et ses commerces de quartier.
Description du bien :
Cette charmante maison, sur une parcelle de 90 m², se compose de :
Un salon-séjour lumineux de plus de 25 m² avec plancher en bois massif et cheminée décorative,
Une cuisine séparée, deux chambres confortables, une salle d’eau, un WC indépendant, une cave, un garage et une cour privative.
Prestations :
Huisseries PVC double vitrage récentes (changées intégralement il y a 4 ans),
Chaudière murale Saunier Duval refaite à neuve,
Électricité conforme,
Très bon état général,
Maison en pierre avec cachet.
Locataire en place depuis décembre 2024, bail de 3 ans en cours.
Loyer mensuel : 630 €, soit rendement brut intéressant.
Le diagnostic énergétique est proche du classement D – de simples améliorations permettraient de franchir le seuil.
Investissement serein dans un secteur recherché et en pleine valorisation, à proximité immédiate de toutes commodités, transports, écoles et commerces.
Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite (locataire prévenu selon les délais légaux).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1790877
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Superficies
- Superficie terrain : 90 m²
- Surface habitable : 70 m²
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Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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