Vente
Immeuble
à
Paris
2 430 000 €
Paris (75014)
iad France - Wei Xi vous propose: Paris 14ᵉ – Porte d'Orléans | IMMEUBLE D'ANGLE | 2 commerces + 6 logements | 100 % loué | Rénové en 2024
À quelques minutes à pied du métro Porte d'Orléans (ligne 4), découvrez cet immeuble de rapport d'angle à usage mixte d'environ 289 m² habitables (près de 300 m² développés), entièrement loué.
Il se compose de :
- Une brasserie – bar – tabac de 84 m², située à l'angle de deux rues, bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale grâce à sa large vitrine, exploitée depuis plus de 15 ans.
- Un salon de coiffure de 22,26 m², en place depuis plus de 10 ans, offrant une stabilité locative.
- 6 logements (studios et 2 pièces) de 19 à 43 m², des typologies particulièrement recherchées, assurant une forte demande locative et facilitant la relocation.
Les points forts
✔ L'ensemble des logements a été entièrement rénové en 2024 : électricité, tableaux électriques, double vitrage, rénovation intérieure, parquets… Aucun travaux significatifs à prévoir.
✔ Immeuble entièrement occupé – Revenus locatifs annuels : 125 000 € HC.
✔ Rentabilité brute supérieure à 5,1 %.
✔ Chauffage individuel.
✔ Faibles charges de fonctionnement.
✔ Taxe foncière : 4 030 €.
Un actif patrimonial rare à Paris, alliant revenus locatifs sécurisés, stabilité d'exploitation et potentiel de valorisation à long terme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 455 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 843927799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2072184
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 2
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Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Superficies
- Surface totale : 289.77 m²
- Surface habitable : 289 m²
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Etat
- Année de construction : 1949
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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