Vente
Maison de village
à
Bogny-sur-Meuse
47 500 €
Bogny-sur-Meuse (08120)
iad France - Jordan Fichet vous propose: Maison 104 m² – 3 chambres – Bogny-sur-Meuse (Braux) - DPE C
Idéal investisseur
Au cOEur du quartier de Braux, à proximité de toutes les commodités, cette maison de 104 m² offre un excellent potentiel locatif.
Le bien était précédemment loué 480 €/mois sans révision de loyer. Le locataire vient de quitter les lieux, laissant la possibilité de revoir le loyer à la hausse après travaux.
Possibilité de séparation en deux appartements avec deux entrées distinctes.
Rentabilité :
Prix : 47 500 € + 10 000 € de travaux (estimés)
Loyer estimé : 600 € HC/mois, soit 7 200 €/an
Taxe foncière : 405 €
Rentabilité brute ≈ 15.15%
Rendement Net ≈ 9.36
Composition :
Rez-de-chaussée : entrée sur pièce de vie, salon, cuisine, salle de bain et WC séparés
1er étage : trois grandes chambres (14 à 16 m²), dont une chambre passante
Cave en sous-sol
Cour extérieure
Sans jardin ni garage
Aspects techniques :
DPE C
Chaudière à condensation Dietrich (2023)
Double vitrage PVC
Quelques rafraîchissements à prévoir : deux velux, une porte d'entrée ainsi qu'une porte de service, remplacement des parquets actuels, mise en place d'une VMC/extraction supplémentaire
Travaux estimés ≈ 10 000 €
Un bien intéressant pour investisseur à la recherche d'un rendement locatif attractif.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordan Fichet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 850720376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1990587
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Surface totale : 104 m²
- Superficie terrain : 40 m²
- Surface habitable : 104 m²
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : gaz radiateur
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Etat
- Année de construction : 1940
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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