Vente
Appartement
à
Le Barcarès
263 000 €
Le Barcarès (66420)
iad France - Stephane Abreu vous propose: LE BARCARÈS – FRONT DE MER – APPARTEMENT 155 m² – 5 PIÈCES – 2 TERRASSES – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS
Situé face à la mer, dans un secteur très recherché du Barcarès, à proximité immédiate du Lydia, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au cOEur d’un environnement vivant toute l’année :
animations estivales, marchés nocturne, village de Noël, concerts, commerces, boulangerie, pharmacie…
Un bien rare offrant vue mer, volumes et potentiel de valorisation important
LE BIEN
Appartement de 155,63 m² habitables issu de la réunion de deux lots
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 buanderies
• 1 bureau
• 1 cellier
• 2 salles de bain
• Grandes pièces de vie lumineuses
• Terrasses avec vue dégagée mer et espaces verts
• Terrasses coté parking
Exposition Est, offrant une belle luminosité naturelle.
UN BIEN À DOUBLE STRATÉGIE
Aujourd’hui configuré en grand appartement familial, ce bien présente un énorme potentiel de division :
Anciennement 2 appartements réunis
Séparation possible facilement (une ouverture type double porte à refermer)
Après travaux :
Un T3 côté mer avec vue exceptionnelle → valeur estimée ≈ 200 000 €
Un T3 côté parking → valeur estimée ≈ 140 000 €
Opportunité idéale pour :
Marchands de biens
Investisseurs
Résidence principale + revente d’un lot
Projet locatif double
TRAVAUX À PRÉVOIR
Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour
Pour une division :
• séparation des réseaux électriques
• adaptation arrivée d’eau
• création d’une cuisine sur un des lots
Un projet simple avec forte valorisation à la clé
EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT
• Terrasses agréables
• Vue mer et espaces verts
• Accès direct aux plages
• Quartier animé toute l’année
Un emplacement stratégique aussi bien pour vivre que pour investir.
PRESTATIONS
• Climatisation réversible
• Chauffage individuel électrique
• Volets électrique
• Fibre optique
• VMC
• Année de construction : 1971
• Taxe foncière : 3 200 €
• Charges de copropriété : 1900 €
• Classe ÉNERGIE : C (171 kWhEP/m².an)
• Classe CLIMAT : C (14 kg CO2/m².an)
Vidéo immersive sur demande
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de
M. Stéphane ABREU EI, mandataire indépendant en immobilier,
agent commercial de la SAS iad France, immatriculé au RSAC de Perpignan n°521971986.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1974955
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
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Etat
- Année de construction : 1971
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 155 m²
Localisation
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