Vente
Appartement
à
Annecy
282 000 €
Annecy (74000)
iad France - Thomas Dubourg vous propose: Annecy : Coup de cOEur pour ce T3 traversant récemment rénové
Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine et sécurisée, découvrez cet appartement de 3 pièces (56 m²) qui allie le charme de l'ancien à une rénovation achevée en 2023.
Un espace de vie baigné de lumière :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité de la pièce de vie. Avec plus de 31 m², ce volume ouvert intègre une cuisine moderne et fonctionnelle, pensée pour la convivialité. Grâce à sa double exposition Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle constante tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.
Côté nuit et prestations :
L'espace repos se compose de deux chambres spacieuses de 9 m² et 10,47 m², offrant tout le confort nécessaire pour un couple, une petite famille ou un espace de télétravail. La salle d'eau, résolument moderne, dispose d'une élégante douche à l'italienne, complétée par un WC séparé pour plus de commodité.
Des annexes très pratiques pour une grande capacité de rangement:
Une vaste cave de 12 m² en sous-sol (idéale pour le stockage ou un atelier).
Un grenier privatif au 4ème étage.
Une loggia attenante à la cuisine.
Un local à vélos collectif sécurisé pour faciliter vos déplacements doux.
Une situation géographique idéale
Vivez au rythme d'Annecy ! L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces de proximité, écoles et réseaux de transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied.
Un cadre de vie pratique au quotidien pour profiter pleinement de la ville et de ses environs.
Disponible au plus tard le 24 août 2026.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.33€ par mois (soit 796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1979385
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 96
- Moyenne de la quote part(an) : 796 €
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
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Etat
- Année de construction : 1955
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 55 m²
Localisation
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