Vente
Maison
à
Herrlisheim-Près-Colmar
208 000 €
Herrlisheim-Près-Colmar (68420)
iad France - Rémy Marchand vous propose: Maison divisée en 2 logements loués – 7,4 % de rentabilité – Garage avec fosse – Herrlisheim près Colmar
Située à Herrlisheim-près-Colmar (68420), entre Colmar et Mulhouse, cette maison individuelle divisée en deux logements et vendue louée représente une belle opportunité d’investissement locatif.
Les loyers actuels s’élèvent à 1 290 € par mois hors charges, soit 15 480 € par an, offrant une rentabilité brute d’environ 7,4 % (6,9 % acte en main).
Un bien idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec des locataires stables.
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LE BIEN
Implantée sur une parcelle de 252 m², la maison développe une surface habitable totale de 138,89 m².
La maison bénéficie d’une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité.
À noter : aucune copropriété n’est actuellement créée, laissant plusieurs possibilités d’évolution pour un futur acquéreur.
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COMPOSITION
Appartement rez-de-chaussée
52,07 m²
• 2 pièces
• chauffage électrique
• loué 500 € / mois hors charges
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Appartement 1er étage
86,82 m²
• appartement 3/4 pièces
• chauffage fioul + bois
• travaux d’amélioration possibles
• loué 790 € / mois hors charges
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RENTABILITÉ
Revenus locatifs actuels :
• 1 290 € / mois
• 15 480 € / an
Rentabilité brute : 7,4 %
Rentabilité acte en main : environ 6,9 %
Locataires stables et sérieux :
• locataire en place depuis 10 ans
• second locataire depuis 5 ans
aucun impayé
assurance loyers impayés en place
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STATIONNEMENT & DÉPENDANCES
Le bien dispose :
• d’une cour privative permettant le stationnement
• d’un grand garage
Atout rare :
fosse pour mécanique automobile
Idéal pour passionnés de mécanique ou artisans.
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ENVIRONNEMENT
Herrlisheim-près-Colmar est une commune dynamique située entre Colmar et Mulhouse, avec un accès rapide aux axes autoroutiers.
La commune offre :
• commerces de proximité
• écoles de la maternelle au lycée
• proximité des études supérieures à Colmar et Mulhouse
Cadre de vie agréable avec :
• nombreuses pistes cyclables
• parcours Vita
• associations sportives (football, tennis, etc.)
La commune est également reconnue pour son dynamisme associatif et ses événements locaux.
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POTENTIEL D’OPTIMISATION
Plusieurs pistes de valorisation :
• amélioration du logement du premier étage
• optimisation possible des loyers
• création d’une copropriété pour revente des lots séparément
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Prix : 208 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Marchand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mulhouse sous le numéro 912211570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1948535
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
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Superficies
- Superficie terrain : 252 m²
- Surface habitable : 139 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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