Vente
Maison
à
Épernay
850 000 €
Épernay (51200)
iad France - Stephanie Dumas vous propose:
Au cOEur de la prestigieuse ville d'Épernay, célèbre pour ses vignobles de renommée mondiale, se dresse un magnifique ensemble immobilier idéal pour allier votre projet professionnel et votre vie de famille et cela à seulement 5 min du centre ville à pieds.
Commençons la visite par son espace professionnel, dès la porte passée vous serez ébloui par la luminosité, son grand volume sous plafond mais aussi au sol pour un total de 196 m2. La présence d’un open Space pouvant accueillir plusieurs postes de travail, ainsi qu’une salle de réunion, un coin cuisine, un WC, un bureau individuel et d’un local technique. Grâce a son accessibilité, PMR le lieu peut recevoir du public. Classé ERP 5è catégorie.
Pour agrémenter ce bien un grand garage de 125 m2 au sol pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules.
Passons maintenant à l’espace familial, cette maison de 225 M2 avec un confort de plain pied est vraiment agréable et bien pensée. Elle offre un espace de vie spacieux ouvert sur un jardin arboré et sans vis à vis . Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une entrée, d’un grand salon/séjour ouvert sur une cuisine moderne est très fonctionnelle, d’un WC, d’une buanderie et d’une grande suite parentale avec double douche et dressing.
A l’étage vous y retrouverez quatre chambres, un salon, une salle de sport, une salle de bain et un WC (finition en cours).
Nous terminerons la visite par une grande cave voûtée de 133m2 pouvant accueillir un ascenseur.
Les + :
- possibilité d’extension de surface,
- menuiseries aluminium double vitrage,
- chauffage au sol à eau chaude par chaudière électrique thermo-cyclonique,
- poêle a bois et poêle à pellets pour l’espace professionnel,
- rafraîchissement général par apport motorisé d’air frais de la cave à 13°,
- toiture local et garage rénovée en 2021,
- L’ensemble comptabilise 695 m2 avec un extérieur de 200m2.
Vous l’aurez compris ce bien est rare sur le marché, premier contact uniquement par téléphone.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 879259091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1798513
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 10
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Equipement
- Chauffage : electrique
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 421 m²
Localisation
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