Vente
Maison de campagne
à
Nérac
494 000 €
Nérac (47600)
iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose: Propriété de charme en pierre – 336m² habitables + gîte – Environnement privilégié – Secteur Nérac
À quelques minutes du centre de Nérac, au cOEur de la campagne, cette propriété en pierre rénovée offre un cadre de vie paisible et structuré, sur plus de 14 000 m² de terrain.
La maison principale, d’environ 271 m², s’organise autour d’une grande pièce de vie traversante de plus de 70 m², intégrant une cuisine ouverte et un salon agrémenté d’un poêle à bois. L’ensemble est fonctionnel, lumineux et adapté à la vie de famille.
Cinq chambres climatisées, une grande salle d’eau avec dressing, un bureau, deux sanitaires, deux buanderies, ainsi qu’un bel espace polyvalent à l’étage permettent une organisation fluide et modulable selon les besoins.
Un gîte indépendant de 65 m² complète l’ensemble. Il constitue une opportunité intéressante pour accueillir famille ou amis, développer une activité d’accueil ou y installer un projet professionnel.
Côté annexes, la propriété dispose d’un hangar de 140 m² avec belle hauteur sous plafond (idéal pour véhicules de loisirs , camping car ou stockage), d’un atelier de 50 m² avec grenier, d’un local technique, et de trois puits. L’assainissement individuel est récent et conforme aux normes.
La piscine s' intègre parfaitement dans l’environnement, elle s’accompagne d’une terrasse couverte, propice à la quiétude environnante. Aucun vis-à-vis immédiat ne vient troubler la tranquillité du lieu.
Un ensemble équilibré, polyvalent et bien entretenu, à la fois à l’écart et proche de la ville.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 66 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1782089
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 10
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Superficies
- Surface terrasse : 42 m²
- Superficie terrain : 14011 m²
- Surface habitable : 336 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique
- Climatisation
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Extérieur
- Piscine
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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