Vente
Immeuble
à
Caumont-sur-Aure
142 000 €
Caumont-sur-Aure (14240)
iad France - Genda Descamps vous propose: OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE MIXTE À CAUMONT-SUR-AURE – 142 000 €
Situé en centre-bourg de Caumont-sur-Aure, sur un axe bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale et d'un stationnement à proximité.
Ensemble immobilier comprenant :
Une habitation familiale d'environ 126 m² sur plusieurs niveaux
Un local commercial indépendant d'environ 31 m² avec vitrine neuve et entrée séparée
Garage
Cour d'environ 20 m²
Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire
Une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif mixte habitation + commerce ou encore logements atypiques
PARTIE HABITATION :
• 4 chambres
• Cuisine ouverte sur séjour
• Double vitrage
• Fibre
• Pompe à chaleur installée en 2023
• DPE : C
PARTIE COMMERCIALE :
• Local indépendant avec vitrine neuve
• Excellente visibilité
• Stationnement à proximité immédiate
• Activité professionnelle ou commerciale possible
Travaux de rénovation et de valorisation à prévoir permettant d'exploiter pleinement le potentiel du bien.
Projection locative estimée :
• Habitation : 800 € à 950 €/mois
• Local commercial : 400 € à 500 €/mois
Revenus locatifs potentiels compris entre 1 200 € et 1 450 € par mois, soit entre 14 400 € et 17 400 € par an.
Données financières estimatives :
• Prix de vente : 142 000 €
• Frais de notaire estimés : 12 500 €
Rentabilité brute estimée :
Environ 7 % dans une configuration prudente
Jusqu'à environ 8,5 % après valorisation du bien et optimisation des loyers
LES POINTS FORTS :
✔ Immeuble mixte habitation + commerce
✔ Local commercial indépendant
✔ DPE C
✔ Pompe à chaleur récente (2023)
✔ Centre-bourg avec visibilité commerciale
✔ Potentiel de valorisation après travaux
✔ Possibilité d'optimisation patrimoniale et locative
✔ Grenier aménageable
✔ Produit rare sur le secteur
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Genda Descamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 822859583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2037192
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. Parking : 1
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Equipement
- Cheminée
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 126 m²
Localisation
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