Vente
Immeuble
à
Aubervilliers
700 000 €
Aubervilliers (93300)
iad France - Yoni Cohen vous propose: OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS – AUBERVILLIERS
Ensemble immobilier ancien situé à Aubervilliers, idéal pour un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d’une opération à fort potentiel de création de valeur.
Le bien se compose d’un bâti existant avec cour privative, offrant de réelles possibilités de restructuration et de requalification.
Description du bien
Ensemble immobilier indépendant
Construction antérieure à 1948
Terrain d’environ 370 m²
Bâti existant d’environ 230 m² comprenant
– une partie à usage d’habitation d’environ 84,64 m²
– une surface annexe à usage de réserve d’environ 146,66 m²
Cour privative incluse dans la parcelle
Plusieurs niveaux existants
Bien libre de toute occupation
Potentiel et projet
Bien particulièrement adapté à un projet d’investissement ou de marchand de biens.
Possibilités, sous réserve des autorisations administratives, de solliciter auprès de la mairie un changement de destination de la surface annexe en habitation, ainsi que la création de logements et la restructuration complète des volumes existants, avec optimisation du bâti et de la parcelle.
La situation juridique est saine et permet d’envisager un projet sans contrainte de copropriété classique.
État du bien
Diagnostic de performance énergétique classé G
Travaux lourds à prévoir
Présence d’amiante
Assainissement à mettre en conformité
Ces éléments sont intégrés dans le positionnement du bien et constituent un levier de valorisation pour un acquéreur averti.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1927526
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 2
- Moyenne de la quote part(an) : 120 €
-
Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique radiateur
-
Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
-
Etat
- Année de construction : 1950
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
-
Superficies
- Surface habitable : 230 m²
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter