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Annonce détaillée

Vente
Maison à Combronde
315 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

140 m²

Surface terrain

1437 m²

Orientation

-

Combronde (63460)

iad France - Justine Lamirand vous propose: COMBRONDE - MAISON - T5 140M² - LUMINEUX- DPE B

Située sur les hauteurs de Combronde, cette magnifique maison sans travaux vous séduira par son aménagement intérieur fonctionnel, son terrain clos et arboré, et ses nombreux équipements énergétiques lui conférant un DPE B .

Construite en 2007 et soigneusement rénovée, elle développe 140 m² de surface habitable sur 2 niveaux, pour un total de 5 pièces dont 4 chambres.

Dès l'entrée, on découvre un intérieur soigné et bien agencé. Le salon, lumineux grâce à son orientation sud, constitue le cOEur de la maison. Cette pièce de vie est complétée par une cuisine moderne et fonctionnelle . Deux chambres et une grande salle de bain viennent compléter ce rez-de chaussée (une chambre parentale de 20m² avec dressing et une deuxième de 11,5m²) .
L'étage, desservi par un bel escalier en bois, comporte deux autres chambres ( de 11,3 et 12,4 m²) ainsi qu'une deuxième salle d'eau de 8m² et un deuxième WC.
Une grande buanderie vous permettra un aménagement pratique et fonctionnel . Un double garage de 40m2 compose également ce bien.

La maison est équipée d'un système de chauffage performant et diversifié : pompe à chaleur, poêle à granulés et panneaux solaires , garantissant une gestion énergétique maîtrisée au quotidien. Le ballon thermodynamique permet également de réduire vos dépenses énergétiques. La VMC assure une ventilation optimale, tandis que le système d'alarme renforce la sécurité de l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin parfaitement entretenu et la terrasse couverte avec pergola profitent pleinement de l'exposition sud sur un terrain de 1 437 m², offrant un espace extérieur agréable et ensoleillé tout au long de la journée.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des prestations de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lamirand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 106141708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2097635

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 950.00 €

Coût énergétique maximum : 1340.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 140 m²
- Superficie terrain : 1437 m²
- Surface habitable : 140 m²
Etat
- Année de construction : 2007
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Justine Lamirand

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