Vente
Maison
à
Gardouch
525 000 €
Gardouch (31290)
iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose: Superbe Maison de Village de 160m² avec Jardin, Garage et Terrasses à Gardouch
Située au coeur du charmant village de Gardouch, à seulement 20-25 minutes de Toulouse et à 1 km de Villefranche de Lauragais, cette magnifique maison de construction traditionnelle est élégante et offre un cadre de vie paisible et confortable grâce à ses prestations haut de gamme.
Construite en 1996 et très bien entretenue, cette maison de 6 pièces réparties sur 2 niveaux sera idéale pour une famille à la recherche d'un environnement calme et convivial, avec école et quelques commerces à pied.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous mène vers un magnifique double séjour très lumineux, une grande cuisine équipée et fonctionnelle avec un accès direct à la magnifique véranda faisant office de salle à manger chaleureuse, ouverte sur le jardin arboré de 1000m².
Cet espace extérieur bien fleuri est agrémenté de plusieurs terrasses et il vous permettra de profiter de moments de détente au calme absolu. Le jardin pourrait accueillir une grande piscine.
Vous trouverez également sur ce niveau, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes indépendants.
Les prestations du séjour ont été choisies avec soin : splendide cheminée en bois du 18è, moulures et décors en véritable staff, jolis carreaux au sol dans le premier salon. Le 2ème salon est plein de charme également avec ses poutres, parquet et grandes baies vitrées à galandage.
La véranda est une des pièces les plus accueillantes et conviviales de cette maison, avec ses jolies huisseries foncées métalliques, son parquet et son plafond bois en pointe de diamant.
Véritable jardin d'hiver, bureau exceptionnel ou salle à manger selon les besoins de chacun.
À l'étage, après avoir emprunté le magnifique escalier en ormeau, vous découvrirez trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, une salle de bain avec double vasque, baignoire d'angle et des toilettes.
Les chambres sont lumineuses, offrent des volumes agréables avec une belle hauteur sous plafond et bénéficient de placards ainsi que d'une jolie vue sur le jardin.
Les prestations de cette maison très saine, construite sur vide sanitaire, sont de grande qualité : Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques sur le garage, aspiration centralisée, huisseries PVC double-vitrage, fibre optique, système de ventilation mécanique, interphone, alarme.
La maison bénéficie d'une exposition idéale, avec des orientations sud, est, ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
À l'extérieur, vous pourrez profiter de deux terrasses pour des moments conviviaux, d'un très grand garage avec recharge électrique pour accueillir trois véhicules et du stockage, d'une jolie pergola pouvant abriter un spa ou un salon de jardin. et d'un puits pour arroser votre potager et vos fleurs.
Les points d'intérêt à proximité, tels que la gare de Villefranche de Lauragais à 3 minutes les commerces locaux et la ville de Toulouse à seulement 20-25 minutes, font de cet emplacement un atout majeur pour ce bien exceptionnel.
Cette maison allie charme, confort et tranquillité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce havre de paix à Gardouch, village dynamique du Lauragais.
Autres photos et informations sur demande.
Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier joignable 7J/7
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 525000 euros. Prix hors honoraires : 510000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1794736
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Alarme
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
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Superficies
- Superficie terrain : 1000 m²
- Surface habitable : 160 m²
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Etat
- Année de construction : 1996
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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