Vente
Maison
à
Saint-Herblain
269 500 €
Saint-Herblain (44800)
iad France - Viviane Picquart vous propose: Rare sur le Bourg de Saint-Herblain • Maison Nantaise à fort potentiel (de 88 m² à plus de 200 m²!!) • Tout à pied
Vous recherchez une belle maison familiale à quelques minutes à pied du Bourg de Saint-Herblain? Découvrez cette authentique maison nantaise idéalement située dans le bourg, et disposant actuellement d'une pièce de vie avec cuisine séparée, de 4 chambres, d'un bureau, de 2 garages et de grands espaces de rangements. Elle dispose d'un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour les familles ou les projets de vie ambitieux.
=> Une structure nantaise idéale, lumineuse et 'inversable'
Une vraie hauteur sous plafond de 2,50 m au rez-de-chaussée : un atout rare pour une nantaise, qui garantit un confort absolu et une superbe luminosité lors de l'aménagement.
Une configuration 'inversable' : selon vos besoins, vous pouvez aisément repenser la distribution et intervertir l'espace de vie et l'espace nuit entre le rez-de-chaussée et l'étage.
=> Un potentiel unique : passez de 88 m² à plus de 200 m² de surface au sol !
Le véritable point fort de ce bien ? Doubler sa surface habitable sans réaliser d'extension et sans modifier l'emprise au sol ! Grâce à la belle hauteur du rez-de-chaussée et à l'aménagement des combles, vous passez facilement à plus de 200 m².
=> Un jardin arboré sans aucun vis-à-vis :
Un magnifique terrain agrémenté d'arbres fruitiers avec sa réserve d'eau et bordé à l'arrière par un terrain communal, garantissant l'absence totale de vis-à-vis.
=> La vie de quartier au Bourg de Saint-Herblain
Oubliez la voiture au quotidien ! La maison est située à quelques minutes à pied seulement :
- Des commerces de proximité du Bourg et de son ambiance conviviale.
- Du chaleureux et réputé marché dominical.
- Des écoles, des parcs et des transports en commun (accès rapide à Nantes).
Le '+' sérénité : Pour vous aider à vous projeter sereinement, le potentiel d'aménagement (RDC et combles) a déjà été étudié. Une estimation chiffrée du montant des travaux, réalisée par un courtier en travaux, est disponible sur demande.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269500 euros. Prix hors honoraires : 259000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2057002
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Alarme
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : gaz
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Conditions
- Honoraires : 10 500 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 259 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Surface totale : 88 m²
- Superficie terrain : 490 m²
- Surface habitable : 88 m²
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Etat
- Année de construction : 1976
Localisation
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