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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Lille
159 900 €

Détails du bien

Pièce(s)

2 pièces

Salle(s) de bain

1

Surface

39 m²

Surface terrain

81 m²

Orientation

-

Lille (59000)

iad France - Anass El Ouallale vous propose: Lille Fives – T2 rénové de 39 m² en rez-de-jardin, cour-terrasse privative et grande cave
À 400 m du métro Fives et à deux pas du square Lardemer, ce T2 de 39 m² se trouve en rez-de-chaussée d’une petite copropriété, dans une rue calme à sens unique.

L’appartement a été entièrement rénové en 2026. Il comprend :
un séjour avec cuisine neuve de 26 m2 , une chambre dans l’extension de 8m2, avec toiture et isolation refaites , une salle de douche récente et un WC séparé.

Le double vitrage équipe tout l’appartement et le ballon d’eau chaude date de 2024. Il n’y a aucun travaux à prévoir.
Une cour-terrasse privative de 14 m², avec pelouse synthétique et bardage neuf, prolonge l’espace de vie.

Au sous-sol, une grande cave saine de plus de 20 m² est accessible par un escalier privatif. C’est un vrai atout de rangement, rare en ville.

Pour les investisseurs : proximité immédiate du métro, quartier recherché, bien rénové et charges très faibles. C’est un placement locatif clé en main. Gare Lille Flandres à 10 min porte à porte.

Informations pratiques
Copropriété de 8 lots gérée en syndic bénévole. Charges de 40 €/mois, eau comprise. Aucune procédure en cours.
Chauffage électrique
Taxe foncière : 591 €/an
DPE : classe D (énergie) / B (GES). Dépenses énergétiques estimées entre 650 € et 920 € par an (prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2023).
Prix : 159 900 € – honoraires à la charge du vendeur

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anass El Ouallale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 909617706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2144156

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 650.00 €

Coût énergétique maximum : 920.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 8
- Moyenne de la quote part(an) : 480 €
Superficies
- Surface totale : 39 m²
- Superficie terrain : 81 m²
- Surface habitable : 39 m²
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : individuel electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1948
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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