Vente
Duplex
à
Ivry-sur-Seine
348 000 €
Ivry-sur-Seine (94200)
iad France - Julia Nascimento vous propose: Découvrez ce magnifique duplex de 56 m² au sol (38,12 m² Carrez) aux portes de Paris, idéalement situé dans le secteur très recherché du Petit Ivry. À deux pas de la station de métro Pierre et Marie Curie (ligne 7) et à seulement 10 minutes à pied de Paris 13e, ce 3 pièces entièrement rénové séduit dès le premier regard.
Niché au 2e et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, il offre un cadre de vie à la fois calme et parfaitement connecté.
Dès l'entrée, une pièce de vie lumineuse vous accueille, au calme, avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Une cuisine ouverte s'intègre parfaitement au séjour, dans une décoration cosy et chaleureuse. Une belle hauteur sous plafond de 2,70 m renforce la sensation d'espace. Ce niveau comprend également une chambre confortable, un coin rangements et une salle d'eau avec WC intégré.
À l'étage, sous les combles, une seconde chambre de 18 m² au sol révèle tout son cachet grâce à ses poutres apparentes. Elle bénéficie de 2 grands Velux avec volets électriques, offrant une luminosité exceptionnelle et un confort optimal. Un grenier isolé et aménagé d'environ 6 m² au sol complète idéalement ce niveau.
Prestations soignées : parquet chêne massif, fenêtres en double vitrage sur l'ensemble de l'appartement, décoration unique, chauffage électrique avec thermostat connecté pour un confort optimal.
Un emplacement parfait : métro à moins de 2 min à pied, parc juste derrière la résidence, commerces variés (supermarchés, restaurants, pharmacie, salles de sport) bus, station Vélib' et établissements scolaires à proximité immédiate.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, modernité et localisation d'exception. Coup de cOEur assuré dès la première visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172.72€ par mois (soit 2072.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Nascimento mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823204326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2024690
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 2eme
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Equipement
- Alarme
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 20
- Moyenne de la quote part(an) : 2 072.64 €
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Etat
- Année de construction : 1948
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 38 m²
Localisation
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