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Annonce détaillée

Vente
Maison à La Bouillie
341 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

143 m²

Surface terrain

1349 m²

Orientation

-

La Bouillie (22240)

iad France - Ingrid Van-Rell (06 61 73 72 91) vous propose : Longère de charme des années 1900 — Entre campagne et mer
Secteur Nord La Bouillie | Terrain de 1 350 m² environ

Découvrez cette magnifique demeure en pierre alliant le cachet de l’ancien (poutres d'époque, tomettes, marbre) et le confort moderne. Un havre de paix idéalement situé, à seulement 6 km d'Erquy, 7 km de la plage de Saint-Pabu et 15 km de Lamballe.

Au rez-de-chaussée : Art de vivre et convivialité
Pièce de vie chaleureuse : sublimée par ses tomettes en terre cuite et son imposante cheminée à foyer ouvert.

Cuisine haut de gamme : équipée d’un piano de cuisson Godin, d'une hotte monumentale et d'un plan de travail en marbre. Arrière-cuisine/buanderie attenante.

Espaces extérieurs : deux vérandas lumineuses (11 m² environ et 14 m² environ) ouvrant sur un jardin paysager entièrement clos avec un grand bassin à poissons.

À l'étage : Espaces nuits et indépendance
La maison offre une capacité d'accueil exceptionnelle répartie en trois espaces distincts :
Espace familial (étage principal) : un palier dessert une grande double chambre de plus de 21 m² environ avec dressing, ainsi qu’une vaste chambre avec mezzanine (plus de 15 m² environ). Salle d’eau et WC indépendant.
Suite invités / télétravail : au-dessus de l'arrière-cuisine, une chambre indépendante avec salle d'eau et WC privatifs.
Seconde suite : au-dessus du garage, une chambre autonome avec sa propre salle d'eau et WC.

Les + du bien
Garage spacieux avec accès direct par la véranda.
Puits fonctionnel sur le terrain.
Matériaux nobles et authentiques.

Amoureux de la pierre et des grands espaces ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ingrid Van-Rell EI (ID 78342), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 977635465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Mandat : 2118835

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3750.00 €

Coût énergétique maximum : 5150.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 143 m²
- Superficie terrain : 1349 m²
- Surface habitable : 143 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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