Vente
Local commercial
à
Paris
2 050 000 €
Paris (75016)
CMRE vous propose - Rare à la vente dans le quartier Victor Hugo, à deux pas du métro Victor Hugo (ligne 2). Situés au rez-de-chaussée d'un immeuble haussmannien de standing en voie privée sécurisée, deux lots complémentaires acquérables séparément ou ensemble.
Lot 1 - Bureaux 125 m² pondérés (134 m² réels)
Entrée réception, 5 bureaux fermés, sous-sol aménagé de 29 m² (bureaux complémentaires et archives). Accès indépendant sur rue.
Locataire : profession libérale réglementée - présent depuis 2009 - bail professionnel - échéance : 31 mars 2027.
Loyer : 56 636 € HT/HC/an - 453 €/m²/an.
Prix séparé : 1 430 000 € FAI
Lot 2 - Cabinet médical 59 m²
Salle d'attente, salle de consultation, couloir de dégagement, sanitaires. Parquet chevrons, moulures, cheminée. Accès indépendant sur rue.
Locataire : médecin - bail professionnel 6 ans fermes - échéance : 31 mars 2031.
Loyer : 36 000 € HT/HC/an - 610 €/m²/an.
Prix séparé : 620 000 € FAI. Rendement brut : 5,8 % - performance rare pour une adresse de ce standing dans le 16e.
Acquisition en portefeuille
Revenu locatif global : 92 636 € HT/HC/an - loyer moyen pondéré : 503 €/m²/an.
Prix portefeuille : 2 050 000 € FAI - 10 567 €/m², sous le marché prime du 16e arrondissement.
Parties communes entièrement rénovées. Environnement calme et confidentiel.
N'hésitez à me contacter pour obtenir les plaquettes de présentation des locaux.
Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières
Mandat : 250-3ffb9bde
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Duplex
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 6
- WC séparés
- Nb. de pièces : 8
-
Environnement
- Calme
-
Equipement
- Climatisation
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
-
Superficies
- Surface habitable : 194 m²
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter