Vente
Maison
à
Bernay-Saint-Martin
363 000 €
Bernay-Saint-Martin (17330)
iad France - Sylvain VERMANDÉ vous propose: Maison de caractère à la conception architecturale unique - 170 m² – 4 chambres – piscine intérieure – terrain 3700 m² – 10 min Surgères
'Une maison pleine de charme avec piscine intérieure, nichée dans un écrin de verdure où chaque espace réserve une belle découverte'.
À Bernay-Saint-Martin, à seulement 10 minutes de Surgères et 20 minutes de Saint-Jean-d’Angély, cette propriété bénéficie d’un emplacement pratique pour rejoindre facilement les principaux axes tout en profitant d’un cadre de vie privilégié à la campagne. Les premières commodités (épicerie, pizzeria) sont accessibles en 3 minutes.
Construite en 1990, cette maison développe environ 170 m² habitables et s’implante sur une magnifique parcelle paysagée et arborée de 3 700 m², offrant une vue dégagée sur la nature environnante.
Dès l’entrée sur la propriété, le charme opère immédiatement. Les volumes, les extérieurs soignés et l’atmosphère paisible qui s’en dégage donnent à ce lieu un caractère particulièrement agréable à vivre. L’architecture mêlant enduit traditionnel et bardage bois apporte beaucoup d’élégance à l’ensemble.
L’entrée s’ouvre sur une superbe hauteur sous plafond menant à une pièce de vie lumineuse d’environ 50 m², agrémentée d’un poêle à bois et largement ouverte sur la terrasse et le jardin grâce à une grande baie vitrée.
Idéalement située, la cuisine aménagée et équipée en 2023 constitue un véritable point central de distribution. Elle relie naturellement le séjour, la véranda et mène également vers un espace particulièrement rare dans une maison : la piscine intérieure.
Dans un volume de plus de 60 m² baigné de lumière, vous découvrirez une piscine maçonnée de 7 x 3,5 m, chauffée par pompe à chaleur, permettant de profiter de la baignade tout au long de l’année. Cet espace dispose également d’un local technique avec douche, WC et lave-mains. Les nombreuses ouvertures créent une agréable sensation dedans-dehors et offrent une vue apaisante sur le jardin, son kiosque et sa fontaine abritant des poissons.
La maison permet une vie de plain-pied confortable avec deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie, un bureau avec mezzanine ainsi qu’un atelier. Depuis ce dernier, vous accéderez au préau permettant d’abriter vos véhicules, mais également à un patio arrière discret, idéal pour créer un espace détente ou aromatique.
À l’étage, un vaste palier pouvant accueillir un coin bibliothèque dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le plancher de l’étage bénéficie d’une isolation phonique, apportant un confort appréciable.
Les extérieurs prolongent parfaitement l’esprit de la maison. Une grande terrasse longe la façade et dispose de trois pergolas permettant de profiter des beaux jours. Le jardin, soigneusement entretenu et aménagé, accueille un kiosque de jardin dont l’aménagement cache un détail original qui saura surprendre les plus observateurs, une dépendance en bois divisée en trois espaces de stockage, un cabanon de jardin ainsi qu’un terrain de pétanque.
Le terrain propose différents espaces dédiés au potager, aux fruitiers, aux loisirs et à la détente, dans un environnement ouvert sur la campagne environnante.
Caractéristiques techniques :
-Chauffage poêle à bois et électrique,
-Pompe à chaleur pour la piscine,
-Panneaux photovoltaïques (contrat de revente EDF en cours - 2000 euros/an),
-Assainissement individuel conforme
-Stationnement aisé.
Une propriété offrant des prestations rares, idéale pour les acquéreurs en quête d’espace et de nature tout en restant proche des villes environnantes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain VERMANDÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 802 452 961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1962900
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 7
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Superficies
- Superficie terrain : 3700 m²
- Surface habitable : 170 m²
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Etat
- Année de construction : 1990
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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