Vente
Maison
à
Dontrien
680 000 €
Dontrien (51490)
iad France - Benoit Charon vous propose: ** MAISON DE MAITRE et de caractère avec PARC CLOS **
À 2 h de Paris à l’est de Reims, au cOEur d’un environnement calme et préservé, superbe maison de maître d’environ 210 m² habitables, implantée dans un parc clos et arboré d’environ 4 000 m², sans aucun vis-à-vis.
- Cette DEMEURE de la fin du XIXᵉ siècle (vers 1900) séduit par son ARCHITECTURE BOURGEOISE remarquable et la qualité exceptionnelle de ses éléments d’origine, parfaitement conservés et mis en valeur par une rénovation récente et respectueuse : parquets en chêne massif à bâtons rompus, sols en mosaïque d’époque, BOISERIES MURALES SCULPTÉES À PANNEAUX, ORNÉES DE MASCARONS, moulures, rosaces, cheminées en marbre, radiateurs en fonte décorés, ESCALIER EN MARBRE, VITRAUX.
- Le rez-de-chaussée offre une belle distribution avec vaste entrée, séjour lumineux avec bow-window, salon intimiste, bureau, et cuisine contemporaine entièrement équipée, harmonieusement intégrée à l’esprit de la maison.
- Le premier étage propose deux grandes chambres, une salle de bains complète, un dressing-buanderie ou chambre...), ainsi qu’un balcon et une terrasse dominant le parc, au calme absolu.
- Le second étage, ancien grenier aménagé et isolé, accueille deux chambres, une salle de douche et une pièce palière, idéale pour préserver l’indépendance de chacun.
UN BIEN IDÈAL POUR UNE GRANDE FAMILLE ou une famille recomposée. La configuration de la maison permet une cohabitation fluide et équilibrée, offrant à chacun son espace, dans un cadre discret, verdoyant et sans nuisance.
** DÉPENDANCES HANGAR à fort potentiel **
Plusieurs dépendances permettent la création d’ateliers, espaces professionnels, artistiques, de loisirs, activité libérale (accompagnement, thérapie, coaching, sophrologie, psychologie, etc.). Un hangar permet le stationnement d’un camion, bus, ou de véhicules de grand gabarit, un atout rare. Garage avec branchement pour véhicule électrique, sous-sol complet, et maison de gardien indépendante actuellement louée, incluse dans la vente.
- TRAVAUX RÉCENTS :
Toiture refaite entièrement, assainissement, chauffage par chaudière à pellets automatisé, isolation et aménagement des combles, cuisine et peintures récentes. Consommation annuelle estimée : 1 600 € env. de pellets. Élément patrimonial rare : pierre de construction issue du château du Haut-Koenigsbourg.
Un bien rare sur le marché... Propriété de caractère, alliant histoire, volumes, prestations et potentiel, à proximité de Reims, Châlons-en-Champagne et des Ardennes. Idéal résidence principale ou secondaire, pour amateurs de belles demeures et projets de vie durables.
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement et pour étudier votre projet avant toute visite. Les informations détaillées et la visite privée sont proposées après étude de votre dossier.
**CHARACTER MANOR HOUSE WITH PRIVATE WALLED PARKLAND**
Just 2 hours east of Paris and close to Reims, in the heart of a peaceful and preserved environment, this superb manor house offers approximately 210 sqm of living space, set within a beautifully landscaped and fully enclosed private park of around 4,000 sqm, completely free from overlooking neighbours.
Built at the end of the 19th century (circa 1900), this elegant residence stands out for its remarkable bourgeois architecture and the exceptional preservation of its original period features, carefully enhanced through a recent and respectful renovation: solid oak herringbone parquet flooring, original mosaic floors, carved wood wall panelling adorned with decorative mascarons, mouldings, ceiling roses, marble fireplaces, ornate cast-iron radiators, marble staircase, and stained-glass windows.
The ground floor offers a beautiful layout featuring a spacious entrance hall, a bright reception room with bow window, an intimate lounge, a study/home office, and a fully equipped contemporary kitchen perfectly integrated into the spirit of the property.
The first floor comprises two large bedrooms, a full bathroom, a dressing room/laundry room (or additional bedroom), as well as a balcony and terrace overlooking the park in complete tranquillity.
The second floor, formerly the attic and now fully insulated and converted, offers two additional bedrooms, a shower room, and a landing area, ideal for maintaining privacy and independence for family members or guests.
**AN IDEAL PROPERTY FOR A LARGE OR BLENDED FAMILY**
The layout of the house allows for harmonious and comfortable shared living, offering everyone their own private space within a discreet, green and peaceful setting.
**OUTBUILDINGS & LARGE MULTI-PURPOSE BARN WITH GREAT POTENTIAL**
Several outbuildings provide excellent opportunities for workshops, professional or artistic studios, leisure areas, or wellness-related activities such as therapy, coaching, sophrology or private practice.
A large barn can accommodate a truck, coach, or oversized vehicles — a particularly rare feature.
Additional amenities include:
* Garage with electric vehicle charging connection
* Full basement
* Independent caretaker’s house currently rented, included in the sale
**RECENT RENOVATION WORK**
* Entire roof recently replaced
* Updated drainage/sanitation system
* Automated pellet boiler heating system
* Insulation and conversion of attic space
* Recent kitchen installation and interior repainting
Estimated annual pellet consumption: approximately €1,600.
A rare historical detail: some of the building stone originates from the famous Château du Haut-Koenigsbourg.
A truly rare opportunity on the market…
This distinguished property combines history, generous volumes, quality features and exceptional potential, ideally located near Reims, Châlons-en-Champagne and the Ardennes region.
Ideal as a primary or secondary residence for buyers seeking an elegant character property and a long-term lifestyle project.
I remain at your disposal for further information and to discuss your plans prior to any viewing. Detailed information and private visits are arranged following prior review of your project and profile.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1915440
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 8
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Superficies
- Surface terrasse : 14 m²
- Superficie terrain : 4005 m²
- Surface habitable : 210 m²
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Equipement
- Câble TV
- Placards
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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