Vente
Maison
à
Mandelieu-la-Napoule
1 690 000 €
Mandelieu-la-Napoule (06210)
iad France - Laure Neyret vous propose: MANDELIEU – SECTEUR MINELLE
Propriété rare + Terrain plat divisible = Fort potentiel de valorisation!
Dans l’un des secteurs les plus prisés et résidentiels de Mandelieu-la-Napoule – Minelle, découvrez cette propriété unique offrant un équilibre parfait entre cadre de vie privilégié et opportunité d’investissement.
Implantée sur un magnifique terrain de 3 002 m², dont environ 1 500 m² de terrain encore constructibles, cette propriété bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, avec une exposition idéale Sud / Est / Ouest.
La maison existante d’une surface d’environ 202 m² habitables sans les annexes se compose de :
4 chambres
Salon & séjour
Salle à manger
2 cuisines indépendantes équipées et aménagées
2 salles de bains + 1 salle d’eau
Les Annexes :
Garage + carport
Grand sous-sol aménageable
Piscine
Cette première propriété est habitable immédiatement, elle nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel mais correspond parfaitement à une résidence principale ou secondaire de caractère provençal et pleine de charme
Un potentiel exceptionnel !!!
Le véritable atout de ce produit complet réside dans ses possibilités :
Emprise au sol de 15 %
Construction R+1 possible
Possibilité de développer environ 300 m² de villa contemporaine avec piscine
Terrain divisible permettant d’envisager une seconde construction indépendante
Un bien à double lecture:
Résidence familiale avec grand jardin
Projet patrimonial avec valorisation
Opportunité investisseur / promoteur
A ne pas louper!
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1690000 euros. Prix hors honoraires : 1609725 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,99% du prix du bien hors honoraires) : 80275 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Neyret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 522732700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1994862
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
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Conditions
- Honoraires : 80 275 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 1 609 725 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Superficie terrain : 3002 m²
- Surface habitable : 202 m²
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Extérieur
- Piscine
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Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
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Etat
- Année de construction : 1975
Localisation
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