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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Le Lavandou
1 595 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

160 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Le Lavandou (83980)

iad France - Cédric Casoni vous propose: CAVALIÈRE (LE LAVANDOU) – ENSEMBLE IMMOBILIER 160 M² À 100 M DE LA PLAGE : 4 LOGEMENTS MEUBLÉS, TERRASSE 200 M², PISCINE & VUE MER

Situé au cOEur de Cavalière au Lavandou, à seulement 100 mètres réels de la plage de sable fin et des commerces du bord de mer, cet ensemble immobilier de 160 m² habitables en monopropriété constitue une opportunité rare sur le littoral varois.

Le bien est actuellement exploité et vendu aménagé en 4 hébergements indépendants et meublés :
. Un logement principal T3 (env. 100 m²) : vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur la mer, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau. Il bénéficie d'un accès direct à une terrasse panoramique en bois de 200 m², agrémentée d'une piscine privative avec vue mer dégagée.
. Un appartement T2 (env. 25 m²) : séjour avec coin cuisine, chambre indépendante et salle d'eau, profitant également de la vue mer.
. Deux studios indépendants (env. 23 m² et 17 m²) : parfaitement agencés avec kitchenette et salle d'eau.

POINTS FORTS & ATOUTS D'EXPLOITATION :

• Rentabilité locative démontrée : l'ensemble affiche un historique d'exploitation saisonnière de premier plan, avec un chiffre d'affaires certifié ayant atteint 166 463 € en année de pleine exploitation. Au prix de 1 595 000 €, le bien délivre un rendement brut supérieur à 9,6 %.

• Flexibilité d'usage : investissement locatif 100 % dédié au rendement saisonnier, ou projet mixte permettant de conserver la partie principale (T3 avec terrasse et piscine) comme villégiature privée tout en louant les 3 autres unités pour autofinancer l'actif.

• Autonomie totale : monopropriété sans charges de copropriété, compteurs et réseaux indépendants, climatisation réversible, dossier d'urbanisme en règle pour la piscine.

Dossier financier complet (liasses fiscales, prévisionnel de rentabilité, plans) et visites sur rendez-vous.
Pour toute information, contactez Cédric Casoni.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Casoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 525372504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2017961

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 930.00 €

Coût énergétique maximum : 1320.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 4
- Nb. de salles d'eau : 4
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 160 m²
- Surface terrasse : 200 m²
- Surface habitable : 160 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1970
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Cédric Casoni

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