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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Cagnes-sur-Mer
275 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

2 pièces

Salle(s) de bain

1

Surface

56 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Cagnes-sur-Mer (06800)

iad France - Amandine Fornetti vous propose: Nouvelle opportunité à Cagnes-sur-Mer - Centre-ville / Cité Marchande :

Grand 2 pièces de 56,27m2 avec terrasse de 15m2 baignée de soleil !

Emplacement privilégié : En plein cOEur du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, sur l'avenue de Verdun à deux pas du marché voici un spacieux 2 pièces situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue.

Son exposition Sud-Ouest lui offre une luminosité exceptionnelle. Vous profiterez d'une magnifique terrasse de 15 m², véritable prolongement de l'espace de vie ensoleillé tout l'après-midi !

L'appartement propose 1 chambre + 1 bureau (pièce aveugle mais utile pour en faire un grand dressing, une chambre d'appoint ou un bureau...)

Il se compose également d'une entrée, un agréable séjour - salle à manger baigné de lumière donnant sur la terrasse, une cuisine entièrement équipée semi-ouverte avec bar, la chambre comprend un grand dressing et donne sur terrasse, une salle d'eau avec espace lave-linge, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements dans le dégagement.

Les atouts :
- Stores bannes en parfait état,
- Etage élevé (4ᵉ sur 5 avec ascenseur),
- Climatisation réversible !
- Exposition Sud-Ouest !
- Double vitrage,
- Superbe espace extérieur de 15 m²,
- Appartement optimisé et fonctionnel, bien entretenu et lumineux,
- Copropriété bien tenue.
- Charges : 165 / mois tout inclus : Eau chaude, eau froide, chauffage collectif avec répartiteurs, entretien de l'ascenseur et des parties communes, charges de syndic professionnel.
- Taxe foncière 905 / an,
- Pas de cave mais jouissance exclusive et privative d'un beau cellier sur le palier,
- Parking : Une possibilité de reprise du contrat de location du parking existant pourra être étudiée, sous réserve de l’accord du bailleur (loyer fixé à 80 / mois précédemment).

Emplacement stratégique :
Gare SNCF à quelques minutes,
marché couvert de Cagnes-sur-Mer à 2 pas ! Des commerces, des restaurants, des parcs, tous type de transports ...

NB : Cette vente intervient dans le cadre d'une succession. Les honoraires d'agence étant à charge acquéreur, l'acquéreur ne paiera pas de frais de notaire sur les honoraires.

Un bien qui répondra à de nombreux projets : Résidence principale, pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou en investissement locatif grâce à son emplacement central et recherché.

Plus de photos sur simple demande / Visites et informations 7j/7 !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 275000 euros. Prix hors honoraires : 261250 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 13750 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2081663

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 620.00 €

Coût énergétique maximum : 910.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Étage du bien : 4eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
Equipement
- Placards
- Chauffage : collectif gaz
- Interphone
- Climatisation
Conditions
- Honoraires : 13 750 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 261 250 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 48
- Moyenne de la quote part(an) : 1 980 €
Superficies
- Surface totale : 56.27 m²
- Surface habitable : 56 m²
Etat
- Année de construction : 1970

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Amandine Fornetti

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