Vente
Appartement
à
L'Argentière-la-Bessée
415 000 €
L'Argentière-la-Bessée (05120)
L’Argentière-la-Bessée – Appartement T5 duplex 'Esprit Maison' avec jardin privatif, garage et stationnements
Situé au cœur de L’Argentière-la-Bessée, au sein d'une petite copropriété à taille humaine, découvrez ce spacieux appartement T5 en duplex offrant un cadre de vie rare et particulièrement recherché.
Dès la première visite, le sentiment est celui d'une véritable maison : entrée indépendante, jardin privatif, garage communicant, stationnements privatifs et beaux volumes. Une configuration idéale qui réunit le confort et l'indépendance d'une maison individuelle.
Développant 127,67 m ² Carrez (134,30 m ² au sol), ce bien est complété par un garage privatif de 19,99 m ² accessible directement depuis l'intérieur, portant la surface totale développée à plus de 154 m ² au sol.
Son principal atout : un magnifique jardin privatif d'environ 220 m ², arboré et entourant le bien sur trois façades. Véritable prolongement des espaces de vie, il offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement apprécier un environnement paisible avec une agréable exposition sud.
L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie cathédrale particulièrement lumineuse. Avec près de 38 m ² dédiés au salon-séjour, cet espace constitue le cœur de l'habitation et offre un volume remarquable. Ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, l'ensemble crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, sublimée par un grand bar central faisant harmonieusement la liaison entre les différents espaces.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC indépendant, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un accès direct au garage.
À l'étage, deux belles chambres mansardées profitent d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité naturelle apportée par des fenêtres de toit type Velux, créant des espaces chaleureux et agréables à vivre.
Côté stationnement, vous disposerez du garage ainsi que de plusieurs places de parking privatives, un véritable atout pour une famille ou pour accueillir vos invités en toute simplicité.
Construite en 2006, la copropriété est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux particuliers. Le bien, soigneusement entretenu par ses propriétaires, est habitable immédiatement sans travaux à prévoir.
Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique par zones au rez-de-chaussée, complété par un poêle à granulés dans la pièce de vie. À l'étage, les chambres disposent de convecteurs électriques. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau électrique.
Avis de l'agence : Rare sur le secteur, ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un logement familial offrant le confort, l'indépendance et les volumes d'une maison, tout en profitant d'un cadre de vie paisible, de faibles contraintes de gestion et d'une copropriété à taille humaine.
Lumineux, fonctionnel et chaleureux, il bénéficie d'un environnement agréable avec vue sur les montagnes environnantes et d'une proximité immédiate avec les écoles, la crèche, le collège, les commerces et l'ensemble des services du centre-ville.
Une belle opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial de qualité.
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Informations complémentaires :
• Taxe foncière 2025 : 2 145 euros
• Copropriété de 8 lots dont 2 lots principaux
• Syndic bénévole
Mentions légales :
Prix de vente : 415 000 euros honoraires d'agence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 762 euros TTC (soit 5 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 395 238 euros. Classe énergie : E – 312 kWh/mètres carrés/an. Classe climat : B – 12 kg CO₂/mètres carrés/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 590 euros et 4 900 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : 406
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- WC séparés
- Nb. de pièces : 5
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Conditions
- Prix hors honoraires acquéreur : 395 238 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
- Pourcentage des honoraires acquéreur : 5,0000253012109
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Equipement
- Cheminée
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Loi ALUR
- Copropriété
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Etat
- Année de construction : 2000
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Superficies
- Surface habitable : 134 m²
Localisation
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