Vente
Maison de ville
à
Nîmes
355 000 €
Nîmes (30000)
iad France - Habiba Bouguerra vous propose: NÎMES CENTRE
🏡 Ensemble immobilier de 185,74 m² sur une parcelle de 653 m²
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✨ Un bien à fort potentiel au cOEur de Nîmes
Organisé en deux logements indépendants d'environ 78 m² et 107 m², (compteur eau + électricité indépendants) cet ensemble immobilier offre de nombreuses perspectives de valorisation grâce à sa configuration, son terrain constructible et son jardin piscinable :
Investissement locatif, projet patrimonial, division, colocation, activité professionnelle, magasin de proximité, Salle de jeux, crèche... Une multitude de projets peuvent être envisagés.
Bénéficiant d'une exposition Nord / Sud-Est, la propriété profite d'une belle luminosité ainsi que d'espaces extérieurs agréables comprenant un jardin arboré, une terrasse et une cour privative à redécorer).
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📍 Rez-de-chaussée – T3 de 78,49 m²
• Cuisine équipée
• Salle à manger
• 2 chambres
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Buanderie
• Cour privative
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📍 Premier étage – T5 de 107,25 m²
• Cuisine équipée
• Salon/salle à manger
• Quatre chambres
• Salle de bain
• WC indépendant
• Climatisation
• Accès direct à la terrasse et au jardin
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✨ Les atouts
• 185,74 m² habitables
• Parcelle de 653 m²
• Deux logements indépendants
• Six chambres au total
• Terrain offrant un potentiel d'évolution
• Jardin arboré et paisible agrémenté d'un remarquable Cèdre Bleu du Liban
• Fibre optique
• Gaz de ville
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
• Assainissement conforme
• Cave
• Possibilité de stationner jusqu'à 6 véhicules
• Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation
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🎯 Un bien particulièrement adapté aux :
• Investisseurs
• Marchands de biens
• Porteurs de projets locatifs
• Acquéreurs à la recherche d'une grande surface offrant plusieurs possibilités d'exploitation
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📍 Situation privilégiée
À proximité de la gare, des Arènes de Nîmes, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de circulation.
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📞 Visites exclusivement sur rendez-vous.
📄 Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande
Collaboration Inter-agence acceptée
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Habiba Bouguerra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 917965832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2048627
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. Parking : 6
- Nb. de pièces : 7
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Equipement
- Alarme
- Chauffage : gaz radiateur
- Climatisation
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Superficies
- Surface totale : 185.74 m²
- Superficie terrain : 653 m²
- Surface habitable : 185 m²
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Etat
- Année de construction : 1875
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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