Vente
Immeuble
à
Tonnerre
680 000 €
Tonnerre (89700)
iad France - Djamila Munoz vous propose: LOT DE 2 IMMEUBLES D’INVESTISSEMENT – 680 000 €
Une opportunité rare sur le marché, combinant qualité, rendement et sécurité locative.
15 logements – Rentabilité globale : 10,27 % – Tonnerre
INVESTISSEMENT LOCATIF
Une rentabilité attractive
- ~10,8 % brute et ~10 % nette
Un cash-flow positif immédiat
- Environ 5 800 € nets / mois
Un rendement sécurisé
- Revenus locatifs diversifiés (plusieurs lots)
Un patrimoine tangible et valorisable
- Actif immobilier avec potentiel d’optimisation
Une gestion rationalisée
- Charges en grande partie récupérables (510 €/mois)
EMPLACEMENT
Situé dans le secteur de la PETITE CITÉ DE CARACTÈRE, sous la protection de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF), l'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié : EN PLEIN CENTRE-VILLE
ACCÈS À PIED
- À 5 minutes de la gare SNCF (ligne Paris – Lyon) – À 300 mètres de la mairie
ACCÈS EN TRAIN
- Tonnerre / Paris = 1h45 – Tonnerre / Dijon = 1h – Tonnerre / Lyon = 3h20
ACCÈS EN VOITURE
- Tonnerre / Paris = 2h15 – Tonnerre / Dijon = 1h40 – Tonnerre / Lyon = 2h50 (péage) / 3h30 (sans péage)
DESCRIPTION
Les biens sont en bon état général, avec certains logements à rafraîchir offrant un POTENTIEL DE REVALORISATION IMMÉDIAT (augmentation des loyers + optimisation des logements).
Les locataires sont stables, plusieurs en place depuis de nombreuses années, garantissant des REVENUS SÉCURISÉS.
POINTS FORTS :
- Excellente rentabilité
- Travaux de façade déjà votés et financés
- Ensemble bien entretenu
- Charges maîtrisées
- Forte demande locative + marge d’évolution sur les loyers
IMMEUBLE n°1 – 7 lots (2 maisons + 5 appartements)
- Prix au m² = 896,7 €/m²
- Loyers mensuels : 3 064 €
- Revenus nets propriétaire : 2 825 €/mois
- Revenus annuels nets : 33 900 €
- Charges récupérables : 255 €/mois
- RENTABILITÉ BRUTE : 11,14 %
- RENTABILITÉ NETTE : 10,27 %
- MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 228 €/an
DÉTAILS DES APPARTEMENTS :
Appt. A : F2 – 48 m² – Locataire depuis 2017 – À rafraîchir – DPE E (2013)
Loyer : 416 €, dont 34 € de charges
Appt. B : F1 MEUBLÉ– 34 m² – Locataire depuis 2019 – Bon état – DPE E (2013)
Loyer : 370 €, dont 32 € de charges
Appt. C : F4 – 80 m² – Locataire depuis 2025 – Bon état – DPE D (2025)
Loyer : 540 €, dont 40 € de charges
Appt. D : F3 – 56 m² – Locataire depuis 2024 – Bon état – DPE E (2013)
Loyer : 440 €, dont 30 € de charges
Appt. F : F3 – 70 m² – Locataire depuis 2025 – Bon état – DPE E (2025)
Loyer : 500 €, dont 40 € de charges
Appt. G : F2 – 47 m² – Locataire depuis 2012 – À rafraîchir – DPE C (2013)
Loyer : 400 €, dont 34 € de charges
Appt. H : F1 – 33 m² – Locataire depuis 2023 – Bon état – DPE D (2013)
Loyer : 398 €, dont 29 € de charges
IMMEUBLE n°2 – Hôtel particulier de 8 appartements
- Prix au m² = 950 €/m²
- Loyers mensuels : 3 237 €
- Revenus nets propriétaire : 2 982 €/mois
- Revenus annuels nets : 35 784 €
- Charges récupérables : 255 €/mois
- RENTABILITÉ BRUTE : 11,10 %
- RENTABILITÉ NETTE : 10,22 %
- MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 376 €/an
DÉTAILS DES APPARTEMENTS :
Appt. n°1 : F1 meublé – 34 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E (07/2025)
Loyer : 350 €, dont 50 € de charges
n°2 Appt. : F3 duplex – 66 m² – Bon état – DPE : D (2013)
Loyer : 500 €, dont 30 € de charges
n°3 Appt. : F1 – 40 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E
Loyer : 350 €, dont 25 € de charges
n°4 Appt. : F1 – 25 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E (2013)
Loyer : 340 €, dont 25 € de charges
n°5 Appt. : F2 – 49 m² – Bon état – Locataire depuis 2020 – DPE : E (2013)
Loyer : 415 €, dont 30 € de charges
n°6 Appt. : F2 – 51 m² – Bon état – Locataire depuis 2023 – DPE : F (2013)
Loyer : 398 €, dont 30 € de charges
n°7 Appt. : F2 – 45 m² – Bon état – Locataire depuis 2023 – DPE : C (2013)
Loyer : 394 €, dont 30 € de charges
n°8 Appt. : F3 – 58 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : D (07/2025)
Loyer : 490 €, dont 35 € de charges
POINTS FORTS DE L’ENSEMBLE :
- Rentabilité élevée et pérenne
- Travaux de façade déjà votés et intégralement financés
- Immeubles bien entretenus, gestion facilitée
- Charges maîtrisées
- Forte demande locative, avec un réel potentiel d’évolution des loyers
- Emplacement privilégié en plein cOEur de ville
- Locataires stables et majoritairement en place
- Idéal pour un investissement patrimonial (LMNP / LMP)
RENTABILITÉ GLOBALE DU LOT (IMMEUBLE n°1 + IMMEUBLE n°2)
- Loyers bruts mensuels : 3 064 € + 3 237 € = 6 301 €
- Loyers nets mensuels : 2 825 € + 2 982 € = 5 807 €
- Loyers nets annuels : 5 807 € × 12 = 69 684 €
RENTABILITÉ NETTE GLOBALE : 69 684 € / 680 000 € = 10,25 %/an
MONTANT TAXE FONCIÈRE : 8604 €/an
***DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE***
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Professionnels de l'immobilier - collègues mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1886420
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel gaz radiateur
-
Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
-
Etat
- Année de construction : 1800
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
-
Superficies
- Surface habitable : 736 m²
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter