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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Bordeaux
675 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

81 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Bordeaux (33000)

iad France - Sylvain Dejoux vous propose: BORDEAUX – QUINCONCES / JARDIN PUBLIC – APPARTEMENT DE PRESTIGE DE 81 M² AVEC ASCENSEUR ET PARKING

À quelques pas de la place des Quinconces, du Jardin Public, des quais de Bordeaux et de la rue Notre-Dame, découvrez une adresse confidentielle où le prestige de l'architecture haussmannienne rencontre l'élégance contemporaine.

Au sein d'un remarquable immeuble datant de 1881, réhabilité en 2013, cet appartement de 81 m² prend place dans un environnement architectural d'exception. Dès le franchissement de la porte d'entrée, les parties communes dévoilent tout le raffinement de l'époque : moulures délicates, carreaux de ciment d'origine, escalier majestueux et détails architecturaux soigneusement préservés.

Entièrement rénové à neuf en 2025, l'appartement offre une interprétation résolument contemporaine de l'art de vivre bordelais, où chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité.

La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à ses généreuses ouvertures, séduit par ses volumes harmonieux, son élégant parquet et sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L'ensemble compose une atmosphère chaleureuse et raffinée, propice aussi bien aux moments de convivialité qu'à la quiétude du quotidien.

L'espace nuit accueille une belle chambre climatisée, agrémentée d'un dressing. Une seconde pièce, aux multiples possibilités d'aménagement, pourra aisément devenir une chambre supplémentaire, un bureau élégant ou un prolongement de l'espace de réception, selon les aspirations de ses futurs occupants.

Depuis les fenêtres, le regard se porte sur les toits emblématiques de Bordeaux et l'église Saint-Louis des Chartrons, offrant une perspective pleine de charme sur le patrimoine architectural de la ville.

La climatisation présente dans l'ensemble de l'appartement assure un confort optimal en toute saison, tandis que la qualité de la rénovation permet une installation immédiate, sans aucun travaux à prévoir.

À ces prestations s'ajoutent des atouts particulièrement rares dans ce secteur prisé : un ascenseur, une place de stationnement privative et sécurisée ainsi qu'une cave d'environ 6 m².

À proximité immédiate des plus belles adresses bordelaises, des commerces, des restaurants et des promenades le long de la Garonne, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de l'effervescence du centre-ville tout en préservant un cadre de vie élégant.

Une propriété singulière, où l'histoire d'un immeuble haussmannien de 1881 dialogue avec une rénovation contemporaine exigeante. Une adresse de choix pour les amateurs de beaux lieux, à la recherche d'une résidence principale raffinée ou d'un pied-à-terre d'exception au cOEur de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Dejoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845108687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2136160

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 640.00 €

Coût énergétique maximum : 930.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Equipement
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel electrique
- Interphone
- Climatisation
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 62
- Moyenne de la quote part(an) : 3 000 €
Superficies
- Surface totale : 81 m²
- Surface habitable : 81 m²
Etat
- Année de construction : 1881
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sylvain Dejoux

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