Vente
Ferme
à
Mortain
168 000 €
Mortain (50140)
iad France - Sophie Belloir vous propose: Propriété rurale située au fond d’une impasse, à quelques centaines de mètres du centre-ville de Mortain-Bocage.
Un véritable petit hameau privé sur environ 3 hectares de terres attenantes, traversés par une source naturelle permanente.
Un ensemble immobilier complet, modulable, idéal pour :
- Projet agricole
- Élevage spécialisé
- Gîtes / hébergements touristiques
- Famille en quête d’espace et d’indépendance
Parfait pour un projet d’agritourisme, d’accueil familial ou de reconversion. avec une localisation privilégiée comptant des site touristique reconnu (cascades, chapelle, panoramas) et à proximité immédiate de la piscine, du cinéma, du karting , des commerces et services de santé, des écoles et structures d’accueil. À 15 min de Saint-Hilaire-du-Harcouët / 20 min de Vire Normandie / 30 min de Avranches
Des parcelles en pente, davantage adaptées à des usages alternatifs qu’à la culture intensive :
- 3 ha de prairies permanentes (herbages naturels), en partie pentues
- Idéal pour l’élevage et projets animaliers
- Terres attenantes à l’ensemble des bâtiments
- Environnement calme avec vue dégagée
- Altitude du Massif armoricain
La Maison principale (env. 80 m² – vie de plain-pied)
- Cuisine équipée
- Séjour/salon avec poêle à bois
- 3 chambres
- Salle de bain
- WC indépendant
- Menuiseries bois double vitrage
- Sous-sol total :
- Garage grande hauteur (camping-car / utilitaire)
- Chaufferie (chaudière + cuve fioul)
- Buanderie
- Atelier
- Espace stockage
Dépendances & potentiel :
- Hangar agricole avec activité d’hivernage locatif existante (rentabilité immédiate)
- Bâtiments en pierre
- Seconde maison d’env. 50 m² à usage de stockage (ancienne habitation)
- Petite maison ancienne d’env. 70 m² à rénover entièrement (ancien logement familial)
Projets possibles : Gîtes ruraux / Ferme pédagogique / Habitat partagé / Activité agricole ou touristique.
Ces terres en herbage naturel sont particulièrement adaptées à :
Élevage ovin (moutons)
Élevage caprin (chèvres, fromagerie artisanale)
Élevage bovin rustique (Highland, Aubrac…)
Élevage porcin plein air
Pension ou élevage canin
Élevage équin (poneys, chevaux de loisir)
Basse-cour / volailles plein air
Apiculture
Cadre naturel, potentiel important, rentabilité possible immédiate !
Dossier et informations complémentaires sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1955671
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : fuel radiateur
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Etat
- Année de construction : 1983
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 80 m²
Localisation
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