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Annonce détaillée

Vente
Immeuble à Garancières
269 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

-

Salle(s) de bain

-

Surface

460 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Garancières (78890)

iad France - Christophe Vinot vous propose: GARANCIÈRES – Ensemble immobilier de 460 m² à fort potentiel de valorisation

Investisseurs, marchands de biens, artisans, PME : découvrez un actif rare offrant un important potentiel de création de valeur.

Situé au 2 rue de la Piquette à Garancières, cet ensemble immobilier développe 460 m² comprenant 90 m² de bureaux/appartement et 370 m² d’entrepôt/atelier, avec près de 100 m² supplémentaires aménageables, portant le potentiel à environ 560 m².

Les atouts

✔ Plus de 460 m² exploitables
✔ Environ 100 m² aménageables
✔ Volumes facilement reconfigurables
✔ Fort potentiel de valorisation après travaux
✔ Proximité immédiate de la N12
✔ Accès utilitaires et stationnement privatif

Un bien adapté à de nombreux projets

* Activité artisanale ou PME
* Atelier, stockage ou showroom
* Investissement locatif professionnel
* Projet mixte activité / habitation*
* Division ou reconfiguration des espaces*

*Sous réserve des autorisations administratives.

Le bien est vendu à rénover (mise en copropriété en cours), offrant une réelle opportunité de créer un projet sur mesure et de valoriser un actif rare sur le secteur.

📞 Dossier complet, plans et visite sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 833.33€ par mois (soit 10000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Vinot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 999872336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2110650

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Année de référence consommation : 01/01/2025

Plus d'informations

Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 33
- Moyenne de la quote part(an) : 10 000 €
Superficies
- Surface totale : 460 m²
- Surface habitable : 460 m²
Equipement
- Chauffage : individuel electrique
Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
Etat
- Année de construction : 1950
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Christophe Vinot

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Annonce 489 / 87772

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