Vente
Maison
à
Léguevin
439 000 €
Léguevin (31490)
iad France - Thomas Paicheur vous propose: NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE --- Maison T6 LEGUEVIN
Dans un environnement calme et verdoyant à Léguevin, cette maison traditionnelle pleine de charme développe 141 m² habitables sur 2 niveaux. Implantée sur une parcelle de plus de 2500m², la villa, raccordée au tout-à-l’égout, bénéficie d'un énorme potentiel par ses différentes possibilités d'aménagement.
Vous trouverez au RDC : 1 entrée, 1 chambre, bureau, WC, garage avec buanderie ainsi qu'un atelier. A l'étage, 3 belles chambres, salon/séjour, cuisine séparée pouvant s'ouvrir sur l'espace vie également une salle d’eau, 1 WC complètent ce niveau
La configuration permet d’envisager une rénovation complète avec optimisation des volumes et possibilité d’augmenter la surface habitable valorisable (réaménagement, création d’espaces supplémentaires, selon faisabilité technique et autorisations). A votre demande des suggestions de plans chiffrés pourront vous être fournis
Bonus :
-Division parcellaire envisageable pour créer un ou plusieurs lots (sous réserve des règles d’urbanisme, des accès, des réseaux et des autorisations administratives).
-Présence d'un puits
-Isolation combles recente.
-Fibre optique jusqu'a 8Gb/s possible en fonction des opérateurs
-Proche des écoles, commerces et commodités et transport, cette maison est idéale pour un projet familial ou investisseur, avec un vrai levier de valorisation.
Je vous invite à découvrir ce bien rare dans un écrin de verdure du lundi au samedi.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 439000 euros. Prix hors honoraires : 419000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,77% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Paicheur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 100412691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1960760
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires : 20 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 419 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
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Superficies
- Superficie terrain : 2539 m²
- Surface habitable : 141 m²
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Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
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Etat
- Année de construction : 1967
Localisation
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