Vente
Longère
à
Le Neubourg
247 000 €
Le Neubourg (27110)
iad France - Anne-Charlotte Danveau vous propose: ÉLÉGANCE NORMANDE & CHARME AUTHENTIQUE – CHAUMIÈRE DE CARACTÈRE
**SAINTE OPPORTUNE DU BOSC** Je vous propose de découvrir une propriété rare, pleine d’âme et de douceur, où chaque détail raconte une histoire…
Nichée dans un environnement paisible, cette chaumière des années 1900, d’environ 106 m², séduira immédiatement les amoureux du cachet normand et des lieux authentiques. Édifiée sur un magnifique terrain clos de 1 236 m², joliment fleuri et arboré, elle offre une vue apaisante sur les champs.
Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse, sublimée par sa cheminée avec son poêle à bois à l’intérieur. La cuisine, séparée, aménagée et équipée en chêne, vient renforcer le charme authentique de la maison.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant, avec un accès direct à la salle de bain, apportant praticité au quotidien.
Un bel escalier sur mesure en chêne vous mène à l’étage, où vous découvrirez trois chambres sous pentes, toutes parquetées, ainsi qu’une seconde salle de bain avec WC et douche.
À l’extérieur, le jardin offre un véritable écrin de verdure avec ses essences naturelles, dont un pommier et un magnolia. Une terrasse de 45 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain est entièrement clos, avec portail électrique et portillon.
Les prestations complètent harmonieusement ce bien :
• Système d’alarme et fibre installée
• Chauffage hybride (pompe à chaleur, fuel et cheminée) entretenu chaque année
• Chauffe-eau thermodynamique récent (2024)
• Chaume entretenue et démoussée en mars 2026
• Assainissement conforme
• Adoucisseur d’eau
Une dépendance de plus de 30 m² laisse libre cours à vos envies : atelier d’artiste, bureau, salle de sport ou cinéma… Un garage fermé de 20 m² complète l’ensemble.
Côté situation, vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche de tout :
• Distributeur de pain dans le village
• École maternelle à proximité (Villez)
• Transports scolaires pour Le Neubourg
• À 5 minutes du Neubourg
• Proche du golf du Château du Champ de Bataille
• À seulement 1 heure de la côte, direction Honfleur
Une maison élégante, authentique et pleine de charme… un lieu de vie qui se ressent plus qu’il ne se décrit.
Je suis à votre disposition pour organiser une visite.
DPE en attente, sera publié la semaine prochaine
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Danveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 502447832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2002401
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : fuel
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Superficies
- Superficie terrain : 1236 m²
- Surface habitable : 106 m²
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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