Vente
Maison
à
La Boissière
592 000 €
La Boissière (34150)
iad France - Sébastien Laurent vous propose: Maison 246 m² – Terrain 1615m² – à La Boissière (34)
Venez découvrir cette propriété rare de 246 m² habitables, répartis sur deux niveaux distincts : un rez‑de‑chaussée de 150 m² et un étage de 90 m² reliés par l'escalier intérieur, implantée sur un terrain arboré de 1615m² avec garage, piscine hors‑sol…
Caractéristiques principales :
* Construction 1974, maison très saine
* Menuiseries PVC sur la totalité de la maison
* Chauffage fioul en parfait état et récent
* Panneaux solaires (contrat jusqu’à fin d’année)
* Terrain 1650 m²
* Garage + stationnements
* Piscine hors‑sol fonctionnelle
Disposition des espaces :
- Rez-de-chaussée – 150 m² (T3 + studio)
* T3 de 107 m² avec entrée indépendante : grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC séparés, pièce annexe (grand dressing ou bureau). Très bon état.
* Studio indépendant : pièce principale, cuisine, salle d'eau avec WC. A rénover.
- Étage – 90 m² (T4 à rénover)
* Trois chambres
* Cuisine séparée
* Salle d'eau en bon état
* Grand séjour avec cheminée fonctionnelle (insert)
* Entrée indépendante possible par l'extérieur et accès par escalier intérieur du T3.
Deux projets s'offrent à vous pour ce bien exceptionnel :
1) Une maison unique aux volumes rares
En utilisant les deux niveaux, cette propriété devient une maison familiale d’exception de près de 250 m², offrant :
* Jusqu’à 6–7 chambres
* Plusieurs salons et espaces de vie
* Possibilité de créer un espace parental, un bureau, une salle de jeux, un loft à l’étage
* Un terrain de 1650 m² idéal pour piscine enterrée, pool‑house, jardin paysager
Une opportunité rare de créer une résidence haut de gamme dans un secteur très recherché.
2) Projet locatif total ou partiel
Grâce aux 3 logements existants, le bien se prête parfaitement à un investissement locatif.
Possibilité de découpe et création supplémentaire.
Atout majeur : le terrain offre la possibilité de réaliser une division parcellaire!
Une propriété à fort potentiel, idéale tant pour un projet familial et la création d'un bien d'exception que pour un produit d'investissement avec optimisation d'un actif.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montpellier sous le numéro 993048784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2008197
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : fuel
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 10
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Superficies
- Superficie terrain : 1615 m²
- Surface habitable : 246 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1974
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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