Vente
Maison
à
Saint-Denis-en-Val
126 000 €
Saint-Denis-en-Val (45560)
iad France - Mireille Moron vous propose: VIAGER occupé 2 personnes avec droit d’usage et d’habitation
Maison – Bouquet : 126 000 euros et rente mensuelle 660 euros. Double projet : résidence et investissement – 210 m² – Proche Orléans et Loire
À proximité immédiate de Orléans, dans un environnement recherché avec commerces, écoles et accès rapide aux commodités, cette propriété de 210 m² offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des bords de Loire.
Implantée sur un terrain arboré de 3101 m², la maison, parfaitement entretenue, propose de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution.
Un studio indépendant actuellement loué complète l’ensemble et constitue un levier de valorisation à terme.
Située à proximité du Parc du Val de Loire (accrobranche, espaces sportifs, loisirs), la propriété bénéficie d’un environnement attractif et dynamique.
La maison principale
• Pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte
• 4 chambres
• 2 pièces d’eau
• Grenier avec potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations et études techniques)
Annexes et extérieurs
• Studio indépendant loué
• Double garage
• Deux terrasses
• Jardin arboré et entretenu
• Bûcher
Un potentiel complémentaire rare
Un terrain agricole de 3 636 m², attenant à la propriété, peut être acquis en complément.
Libre de tout droit de préemption, il offre des perspectives intéressantes pour un projet d’agrément, de loisirs ou de valorisation patrimoniale.
Un bien à double lecture
• Résidence principale à terme
• Investissement patrimonial sécurisé
• Revenus locatifs existants
• Possibilité de division ou de double habitation (sous réserve des autorisations nécessaires)
• Opportunité d’acquisition d’un terrain agricole complémentaire attenant.
Dossier complet et analyse viager disponibles sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 981106222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1999714
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 7
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Superficies
- Surface terrasse : 49 m²
- Superficie terrain : 2410 m²
- Surface habitable : 210 m²
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Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
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Etat
- Année de construction : 2003
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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