Vente
Maison
à
Saint-Cyr-des-Gâts
108 000 €
Saint-Cyr-des-Gâts (85410)
iad France - Céline Dubé vous propose: Située au cOEur du bourg d'un village (commerces de proximité : bar tabac, épicerie, dépôt de colis) et à deux pas de l'école primaire (RPI), découvrez cette bâtisse en pierres offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
La localisation :
• 5 km de L'Hermenault
• 12 km de Fontenay-le-Comte
• 20 min de La Châtaigneraie
• 45 min de La Roche-sur-Yon
Cette maison spacieuse de 154 m² habitables se compose de :
• Espaces de vie : Un grand salon chaleureux avec insert bois, une cuisine dînatoire de 14 m² entièrement neuve (2025), une arrière-cuisine avec point d’eau, une buanderie et un bureau de 13 m².
• Côté nuit : 4 chambres spacieuses aux dimensions généreuses (11, 13, 16 et 17 m²), une salle de bain et deux WC.
Technique :
• Menuiseries : Double vitrage et volets installés sur l'ensemble de la maison.
• Chauffage : Système central avec radiateurs en fonte et chaudière mixte (fioul/bois).
• Extérieurs : Terrain clos de 854 m² divisé en deux parcelles. Présence d'un préau, et d’un garage.
Cette propriété offre une modularité rare grâce à ses deux entrées indépendantes et ses deux escaliers. Initialement composée de deux logements, elle est parfaitement adaptée pour :
1. Une grande résidence familiale.
2. Un projet de division locative (possibilité de créer deux logements distincts).
Pour redonner vie à cette demeure, des travaux sont à prévoir : la toiture est à reprendre et l'assainissement est actuellement non conforme. Le grenier n'est pas aménageable.
N’hésitez pas à me contacter pour une visite éventuelle de ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 4280 et classe CLIMAT E indice 5850. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1999499
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 8
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Superficies
- Superficie terrain : 854 m²
- Surface habitable : 154 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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