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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Clermont-Ferrand
169 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

2 pièces

Salle(s) de bain

1

Surface

65 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Clermont-Ferrand (63000)

iad France - Cécile COUSSY vous propose: CLERMONT-FERRAND – T2 65 M² – HYPERCENTRE – BALCON – CHARME DE L'ANCIEN

Au 1er étage sans ascenseur, cet appartement au charme certain bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la cathédrale et du cOEur historique de Clermont-Ferrand.

Le cachet de l'ancien a été préservé avec ses parquets point de Hongrie, ses hauts plafonds et ses alcôves.

D'une surface habitable de 65,9 m², ce T2 bien agencé s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec rangements desservant l'ensemble du logement. Le séjour lumineux et la cuisine ouverte forment un espace de vie convivial de 29,5 m². L'appartement dispose d'une chambre de 13,50 m² et d'une spacieuse salle de bains de 12 m², équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes.

Accessible depuis le séjour, le balcon offre un petit espace extérieur appréciable en plein centre-ville. Deux caves complètent le bien.

Côté confort : menuiseries extérieures récentes, chauffage individuel au gaz, VMC, fibre optique et interphone.

L'emplacement permet de profiter pleinement du centre-ville à pied : cathédrale à 5 min, place de Jaude à 10 min, tramway et Halles gourmandes Saint-Pierre à 300 m, mairie à 200 m et parking Cathédrale à 100 m.

Actuellement exploité en location courte durée avec des revenus locatifs intéressants, ce bien constitue une opportunité pour un investissement locatif. Il conviendra également parfaitement à une personne seule ou un couple souhaitant vivre en hypercentre.

Possibilité de reprendre le bail d'une place de stationnement sécurisée située à seulement 20 m de l'appartement.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement de caractère au cOEur de Clermont-Ferrand.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.67€ par mois (soit 1124 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile COUSSY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont ferrand sous le numéro 890432958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2150347

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1250.00 €

Coût énergétique maximum : 1760.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
Equipement
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 34
- Moyenne de la quote part(an) : 1 124 €
Superficies
- Surface du balcon : 6 m²
- Surface totale : 65.91 m²
- Surface habitable : 65 m²
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Cécile COUSSY

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Annonce 553 / 89112

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