Vente
Maison
à
Calvisson
399 000 €
Calvisson (30420)
iad France - Kevin Cayrier vous propose: À vendre à Calvisson – À seulement 20 minutes de Nîmes – 10 minutes à pied du centre-ville
Vous rêvez d’une maison lumineuse au calme, avec dépendance et un magnifique terrain arboré avec piscine ? Ce bien est fait pour vous !
Située sur une parcelle entièrement clôturée de 1190 m², cette charmante maison d’environ 180 m² vous séduira par son potentiel et son cadre bucolique.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
•Un appartement T3 de 80 m² environ comprenant 2 chambres, un bureau, une cuisine, une salle d’eau et un WC indépendant. Des travaux de rénovation sont à prévoir : idéal pour de la location, du Airbnb ou pour un atelier d’artisan.
( photo disponible sur Whatsapp)
•Un garage de 22,5 m². (revoir le volet roulant)
À l’étage (possibilité de relier les deux niveaux) :
La maison principale de 101 m² offrant :
•Une terrasse de 15 m² exposée sud-ouest, parfaite pour vos soirées d’été,
•Une entrée avec rangement,
•Une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte, ( à remettre à son goût si besoin)
•Trois chambres (11 m², 11 m² et 14 m²), dont deux avec placards,
•Une salle d’eau (à remettre à son goût)
•Un WC indépendant.
À l’extérieur :
Vous profiterez d’un superbe jardin arboré de nombreux fruitiers (pommier, cerisier, abricotier, poirier) et d’une piscine déjà sécurisée pour les enfants 10/4 en dur.
Quelques améliorations pourront être envisagées, comme la révision de l’étanchéité de la piscine, l’optimisation du système de filtration, ainsi que l’ajustement de la pompe de relevage pour parfaire l’évacuation des eaux de pluie.
Prestations :
•Tout à l’égout
•Toiture révisée en 2021
•Double vitrage PVC à l’étage, simple vitrage au rez-de-chaussée
•Volets roulants électriques et manuel
•Climatisation gainable
•Électricité aux normes
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi.
Vidéo de présentation disponible sur WhatsApp.
Au plaisir de vous accompagner dans votre projet !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 382000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,45% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Cayrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 897660494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1739900
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 6
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Superficies
- Superficie terrain : 1190 m²
- Surface habitable : 180 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique
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Etat
- Année de construction : 1990
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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