Vente
Maison
à
Draguignan
520 000 €
Draguignan (83300)
iad France - Eric Lamac vous propose: CHARMANTE VILLA AVEC JARDIN ET GARAGE À DRAGUIGNAN
Venez découvrir cette élégante maison individuelle, nichée dans un environnement paisible et chaleureux.
Répartie sur deux niveaux distincts, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort.
Son agencement permet également d’envisager une rentabilité locative attractive grâce à ses deux niveaux indépendants.
Caractéristiques principales :
- Construction de 2005
- Surface habitable : 110m² (Surface au sol 170m²)
- Surface du terrain : 556m²
Niveau 1 (1er étage) :
- Une cuisine ouverte entièrement équipée
- Un séjour et un salon lumineux
- Une terrasse de 15.5m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil
- Deux chambres spacieuses
- Une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
- Un toilette séparé
Niveau 0 (rez-de-chaussée):
- 42 m² entièrement modulables, actuellement aménagés en buanderie et espace de stockage, offrant un potentiel d’aménagement sur mesure selon vos critères.
- Également, deux pièces supplémentaires avec toilette, totalisant 25m² environ, pouvant être transformées en studio indépendant ou en une grande chambre.
- Un garage de 18m² environ, pouvant être utilisé pour agrandir les deux pièces citées ci-dessus, ce qui permettrait d'avoir un appartement indépendant au rez-de-chaussée de 43m² (18m² + 25m²).
- Soit au total, au rez-de-chaussée, environ 85m² pouvant être exploités selon vos besoins.
- Une seconde terrasse de 15.5m² exposée plein sud, est également disponible au rez-de-chaussée.
EXTÉRIEUR
- 2 à 3 places de parking privées avec la possibilité de créer un carport ou un garage à gauche de la maison.
- Un jardin facile d’entretien, parfait pour profiter des beaux jours sans contrainte.
LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
- Un intérieur lumineux avec un bel espace de vie et de jolis volumes
- Secteur calme et recherché
- Des espaces aménageables en rez-de-chaussée.
- Une cuisine ouverte équipée
- Un salon chaleureux et une salle à manger accueillante
- Accès direct à une terrasse de 15.5m² orientée plein sud.
- Un jardin qui demande peu d'entretien.
- Un garage ainsi que deux places de parking assurent un stationnement facile et sécurisé.
Cette demeure offre un confort optimal pour toute la famille :
- Fibre optique
- Climatisation réversible
- Radiateurs à économie d'énergie
- Espace pouvant accueillir un poêle à bois ou à granules
Une localisation est idéale :
Située à proximité immédiate des commodités, cette maison offre un accès rapide aux supermarchés, écoles, hôpital, transports en commun et au centre-ville.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison confortable, bien entretenue et prête à vous accueillir dans un cadre de vie paisible et sécurisé.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.25€ par mois (soit 135 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1760871
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 10
- Moyenne de la quote part(an) : 135 €
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Superficies
- Superficie terrain : 556 m²
- Surface habitable : 110 m²
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Etat
- Année de construction : 2005
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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