Vente
Appartement
à
Val-des-Prés
175 000 €
Val-des-Prés (05100)
Appartement loft à vendre Val-des-Prés – 78 mètres carrés – Rez-de-chaussée – Proche Briançon & Montgenèvre
Bien rare dans la vallée de la Clarée – Hautes-Alpes (05100)
Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de type loft de 78 mètres carrés, situé en rez-de-chaussée d’une maison de village pleine de charme, au cœur de Val-des-Prés, un secteur très recherché pour son authenticité et son cadre naturel exceptionnel.
✨ Un bien atypique, chaleureux et parfaitement optimisé
✔️ Grande pièce de vie style loft avec volumes ouverts
✔️ Parquet en chêne massif pour une ambiance chaleureuse
✔️ Poêle à bois Jotul – confort hiver + cachet montagne
✔️ Cuisine ouverte fonctionnelle
✔️ Coin nuit + coin montagne optimisé (couchages supplémentaires)
✔️ Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne + WC
👉 Un appartement idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif montagne
💰 Charges ultra faibles – un vrai avantage
Taxe foncière : 350 euros/an
Chauffage : env. 350 euros/an (bois – 7 stères)
Électricité : 750 euros/an
➡️ Coût de fonctionnement maîtrisé, rare en montagne
📍 Localisation premium – nature + stations
Accès direct randonnées & ski de fond
À quelques minutes de Briançon, Montgenèvre et Serre-Chevalier
Environnement calme, ensoleillé et préservé
🔥 Pourquoi ce bien est une opportunité ?
Appartement loft atypique Val-des-Prés (produit rare)
Fort potentiel en location saisonnière / Airbnb montagne
Secteur très recherché de la vallée de la Clarée
Excellent compromis entre nature, calme et accessibilité stations
⚡ Performance énergétique
DPE : D (204 kWh/mètres carrés/an)
GES : A (5)
➡️ Bon équilibre confort / consommation
⚠️ Informations légales
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
🔍 Mots-clés recherchés (SEO immobilier) intégrés :
Appartement Val-des-Prés – loft Briançon – appartement atypique Hautes-Alpes – immobilier vallée de la Clarée – appartement proche Montgenèvre – investissement locatif montagne – appartement ski Hautes-Alpes – pied-à-terre montagne – appartement rez-de-chaussée Briançon – appartement charme montagne
📞 Contact – XL Immobilier
Un bien coup de cœur pour les amoureux de montagne.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Mandat : BR12
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
-
Descriptif
- Nb. de pièces : 2
-
Superficies
- Surface habitable : 73 m²
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter