Vente
Appartement
à
Marseille
49 500 €
Marseille (13014)
iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose: INVESTISSEMENT LMNP : 5,8% DE RENDEMENT ET ZÉRO IMPÔT – MARSEILLE 14e
Vous cherchez un placement serein, sans gestion et fiscalement imbattable ?
Découvrez ce studio de 15 m² au sein de la résidence d'une résidence de services , située dans le secteur stratégique du Merlan (proche 4e arrondissement).
UNE SÉCURITÉ TOTALE POUR VOTRE PATRIMOINE
Contrairement à une location classique, vous ne gérez rien.
Loyers garantis : Le loyer est versé par le gestionnaire que le logement soit occupé ou non. Fini les impayés et la vacance locative.
Gestion déléguée : Pas de recherche de locataire, pas d'états des lieux, pas de travaux d'entretien courant à votre charge.
UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE ET TRANSPARENTE
Rendement BRUT : 5,81 %
Rendement NET (charges de copropriété incluses) : 4,05 %
Fiscalité : 0 € d'impôt sur vos loyers grâce au statut LMNP et au mécanisme de l'amortissement.
LE BIEN ET SA SITUATION :
Situé au sein d'une résidence de 2010 parfaitement entretenue et sécurisée (gardien, accès fermé), ce studio offre tout le confort nécessaire :
Exposition PLEIN SUD : Luminosité maximale.
Agencement optimisé : Entrée, séjour avec kitchenette équipée, salle d'eau avec WC.
Confort : 3ème étage avec ascenseur.
Emplacement idéal : À proximité immédiate des facultés de Saint-Jérôme et du technopôle de Château-Gombert. Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble (Bus, commerces, Carrefour Merlan).
LES PLUS DE LA RÉSIDENCE :
Résidence hôtelière à vocation sociale (forte demande locale).
Services inclus pour les résidents (accueil, lingerie, etc.).
Construction récente (2010) répondant aux normes de confort modernes.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.67€ par mois (soit 872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1986152
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Gardien
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 1
-
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 152
- Moyenne de la quote part(an) : 872 €
-
Etat
- Année de construction : 2010
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
-
Superficies
- Surface habitable : 15 m²
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter