Vente
Maison de ville
à
Maray
35 000 €
Maray (41320)
iad France - Philippe Jay vous propose: Maison de Ville à Rénover – Cachet Ancien & Potentiel Aménageable
Surface habitable : 72 m² | Terrain : 129 m² | Garage + grenier | Devis travaux disponible
Authenticité, volumes et travaux déjà chiffrés – idéale résidence principale ou projet locatif
Cette charmante maison en pierre du XIXe siècle vous offre un cadre de vie paisible, une structure saine et un fort potentiel d’aménagement.
Avec ses 72 m² habitables, son grenier aménageable de 26 m² et son garage de 18 m², elle représente une belle opportunité pour investisseur ou primo-accédant bricoleur.
Caractéristiques techniques & atouts du bien :
Murs en pierre de 55 cm d’épaisseur
Structure renforcée avec poteaux porteurs supplémentaires
Dalle béton isolée avec panneaux de polystyrène extrudé (30 mm)
Plancher de l’étage en OSB
Tous les ouvrants sont neufs : fenêtres et porte-fenêtre en PVC blanc double vitrage, sous garantie
Fenêtres et porte-fenêtre double vitrage du RDC équipées de volets roulants électriques
Isolation acoustique mur mitoyen (2 x 10 cm de laine de verre)
Tuyaux d’évacuation présents
Arrivées d’eau et d’électricité OK
Tableau électrique temporaire
Toiture et charpente en bon état général (avis professionnel)
Combles aménageables : grenier de 26 m²
Aménagement prévu (plans disponibles) :
RDC :
Pièce principale
WC
Salle d’eau
Étage :
2 chambres
WC
Prévisions de travaux :
Isolation intérieure prévue : 14 cm de laine de verre
Devis artisan réalisé
Budget matériaux à prévoir (cuisine, salle de bain, finitions, etc.)
📄 Le devis complet de l’artisan est disponible sur demande.
Extérieurs :
Terrain de 129 m² – espace extérieur agréable
Garage de 18 m²
Environnement & villes alentour : le bon équilibre entre calme rural et commodités
Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique entre plusieurs villes dynamiques et accessibles rapidement :
Selles-sur-Cher (30 min) : supermarchés, commerces, écoles, gare SNCF
Romorantin-Lanthenay (20 min) : hôpital, centre-ville animé, zones commerciales, lycées
Vierzon (20 min) : accès A20/A71, gare, grandes enseignes, cinéma, infrastructures sportives
Blois (50 min) : pôle universitaire, patrimoine historique, bord de Loire
Châteauroux et Tours accessibles
Idéal pour une vie calme au quotidien, tout en restant proche des services essentiels et des axes routiers.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1869843
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 3
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Superficies
- Superficie terrain : 129 m²
- Surface habitable : 72 m²
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Etat
- Année de construction : 1800
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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